베트남인의 일인당 소득은 증가하는 경향에 있고 소비 습관도 서서히 변하고 있다.
대도시에서는 전통적인 시장으로부터, 현대적인 슈퍼마켓,쇼핑센터로 옮겨 가는 경향이 강하다.
단지, 일인당 소매 면적은 여전히 좁은 채이다.

2009년 제 2/4분기말 현재,호치민시에서는 22개의 현대적인 쇼핑센터가 있어
한 개소의 면적은 평균 20만 평방 미터이다.
2011년까지 약 35만 평방 미터의 소매소가 완성되지만,이것도 1,000만명 도시의 수요에 대응할 수 없다.

하노이시에서 질 높은 쇼핑센터는 아직 12개소 밖에 없고, 그 면적은 16만 평방 미터에 불과하다.
600만명의 인구를 가지는 하노이시는 향후의 소매의 면적에 대한 수요가 크게 높아질 것으로 예상된다.
즉 수요는 크지만, 공급원이 제한된다.
Bixteco Land 회사에 의해 건설이 완공 된 The Garden 계획은 시장에 2만 평방 미터의 소매용의 면적을
공급한다.
이 안건을 제외하면, 2011년까지 하노이시는 13만 평방 미터의 Ciputra Mall 쇼핑센터 밖에
추가로 건설되지 않는다.

현재 수급의 차이가 크기 때문에, 소매 장소 임대료가 연초보다 15%~30%증가했다.
Colliers International Vietnam에 의하면, 하노이시에서는 소매 장소의 임대료는 평균 1 평방 미터 당 1개월 50 USD100USD이다.
현재, 쇼핑센터로서 이용되고 있는 소매 면적의 이용 비율이 90%이며, 판매점포가 80%이상이다.

호치민시에 있어서는 면적의 이용 요금이 1 평방 미터 당 월 80USD~120USD.
Diamond Plaza, Parkson Plaza등의 대규모 쇼핑센터의 이용 요금이 1 평방 미터 당 월 200 USD이지만,
빈 공간은 대부분 없다.

투자지　2009년 8월 31일

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