베트남 부동산 투자 정보자료
구분 |
Pacific Place |
The Manor |
Chelsea Park |
Hoa Binh Int'l Towers |
Ciputra |
Golden Westlake |
가격($/㎡) |
1,800 |
1,500 |
800 |
1,200 |
800 |
1,600 |
o 년도별 신규 공급전망
구분 |
'05 |
'06 |
'07 |
'08 |
'09 |
'10 |
호 |
700 |
2,000 |
2,700 |
2,250 |
2,250 |
2,800 |
o 향후 전망
- 수요증가, 특히 좋은 위치의 질좋은 콘도에 대한 수요가 높아질 전망
- 기반시설 여건 개선
- 구매비용에 대한 조달방법 다변화
나. 호치민
1) 업무용 빌딩 (A와 B급)
o 재고현황
- '04년말까지 재고량에 큰 변화가 없다가 '05년부터 신규 물량이 공급되기 시작
* '04년말) 212,000㎡ → '05년말) 240,000㎡(+28,000㎡)
o 착공 및 공실률
- '05년중 25,000㎡가 착공됨
* '05년 4/4분기중 주요 착공 빌딩
: Guoco Land Vietnam, Fuji Industrial Pte Ltd. Nam Viet Company, Sinokor VN, IPS Group Ltd, Western Union, Alcon, China Airlines, BNP Paribas
- 공실률은 '05년 1/4분기 3%대에서 4/4분기 0.5%수준으로 떨어짐.
o 주요 사무실 평균 임차료
- '98년을 100으로 보았을때 이후 계속 떨어져 '00년 1/4분기 62로 저점을 보인후 지속적으로 상승하여 '05년 4/4분기 125까지 도달
o 향후전망
- A급 물량 부족현상 지속
- B급 신규 물량 상당수 공급
- 수요유발요인 : 높은 경제성장, 외국인직접투자 증가, WTO가입협상, 신규 다국적기업 증가, 기존 다국적기업 확장, 국내기업의 성장, 안전과 질 제고
- A급의 경우 제한된 공급에 비해 수요는 약간 늘어나 임차료도 강세를 보일 전망
* 공실률은 낮은 수준 유지 : A급(3%이하), B급(5%이하)
< 신규 공급 전망 >
구분 |
'06 |
'07 |
'08 |
합계 |
빌딩수 |
15 |
10 |
8 |
33 |
면적(㎡) |
67,190 |
96,700 |
129,500 |
293,390 |
o '06년 신규공급(예)
- Capital Place, D.1(4,800㎡)
- Miss Ao Dai Building, D.1(3,100㎡)
- Rosaco Tower, D.1(12,000㎡)
- Hanulife Head Quarter Office, D7(6,000㎡)
- Vina ImexⅡ Building, D.1(11,900㎡)
- Starview Office Building, D.1(3,200㎡)
- CEPTA Building, Tan Binh District(15,000㎡)
2) 서비스 아파트
o 재고('05년말 현재 1,960호)
- '00년말 1,600여호에서 '05년말 1,960호까지 증가('06년말 2,300여호 전망)
- 공실률은 '00년도 20%대에서 계속 떨어져 '05년말 8%대 시현('06년말에는 5%대 예상)
o 수요유발요인
- 경제성장 및 외국인 직접투자 증가
- WTO 가입협상
- 아시아계 외국인 증가
o 시장전망
- 낮은 공실률
- 수요증가
- 설비수준 제고
- 현지 개발업체 참여
o '06년 신규 공급(366호)
- Indochina Park Tower(100호, 4 Nguyen Dinh Chieu, D1)
- Pasteur Court(252호, 127 Pasteur Street, D3)
- Spring Court(14호, 1 bis, Phung Khac Khoan, D1)
3) 소매 유통매장
o '05년 4/4분기 및 '06년 1/4분기 특징
- 수요가 공급을 초과
- 고임차료
- 수요 유발요인 : 국제적인 유통업계 신규유입, 경제성장, 개인 소득증가
- 유명브랜드 취급업체 증가(예) : Charriol, Jarger Le Coultre, Vestu, Lolita Lempika, Salvatore Ferregamo, Cao Jrwelry
- Nokia, Samsung, Sony 취급매장 증가
- 몇몇, 국내패션브랜드는 자사 제품만을 취급하는 사무실을 짓기 시작
o 향후 시장전망
- 공급제한(1,280㎡)
- 수요증가
- 국제유통업체 신규진입
- 임차료 증가추세 유지
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