베트남 부동산 투자 정보자료
베트남 중부에서 많은 부동산 프로젝트의 건설이 늦어지고 있다.
후에성에서는 An Dong구 199ha, An Tay구 32ha,Xuan Phu구 84ha,Dong Nam Thuy An구 31ha로의 주거 시설, 오락시설 등 많은 프로젝트가 완성하지 못하고 있다.
Quang Nam성의 해안선에서는 2003년 이후 인가되었던 31건의 호텔과 오락 설비 프로젝트는 하나도 완성하지 못하고 있다.
이것들은, 후에성으로부터 Khanh Hoa성에 걸친 경제 지구에서도 같이 Chan May-Lang Co경제 지구에서는 30건의 관광, 서비스, 공장, 등록 투자액 18억미 달러가 있지만, 약 반 정도만 완성한 정도이다.
Quang Nam성,Chuy Lai경제 지구에서는 41건의 투자 프로젝트, 등록 투자액 19억미 달러가 인가 되어 있지만,24건의 프로젝트, 등록 투자액에서는16% 밖에 완성되지 못했다.
이와 같이 내년 석유 정제소가 완성되는 Quang Ngai성의 Dung Quat경제 지구에서는,12건의 외자에 건설 허가가 나오고 있지만, 전투자액의 8%에 상당하는 2개의 프로젝트만 완성한 것으로 알려졌다.
하노이의 부동산 회사들도 자금부족에 고민하고 있다.개발업자는 구매자에게의 청구는 기초공사 완성 후로 되어 있지만, 기초공사에는 총공비의 20%~30%든다고 여겨지고 있어 부지 매수만으로도 총공비의 20%가 필요라고도 일컬어지고 있다.
은행의 이자는 내리고는 있지만, 현재의 부동산 시장을 생각하면, 여전히, 높은 레벨이다.
베트남 국내의 부동산 회사는 풍부한 자금을 가지지 못하고, 자금 조달도 어려운 상황속에 자금력이 있는 많은 외자 부동산이 시행 도중의 프로젝트를 매수하는 케이스도 눈에 띄게 늘고 있다.
자금 조달의 수단으로서 많은 국내 기업이 부동산 투자신탁(REIT)설립의 신청을 실시하고 있다.
(11월17일 VNN, Saigon Times)
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