베트남 부동산 전문가 대부분이 2011년 하노이 호치민 양시의 부동산 시장이 2010년에 비해 능동적으로 변동한다. 라는 예측을 하고 있다.

2011년은 저소득자 전용의 부동산 요구가 계속 증가 할 것으로 예측되고 있다.
규정 No.71, 규정 No.16에는 부동산 시장의 투명성 향상을 도모하고 단기 투기 행위를 억제하고 있다.

2011년 호치민시 부동산 시장의 경향

주택 아파트 시장은 후반기에 걸쳐 성장할 가능성이 높다.
C급 아파트에 대한 요구 증가가 전망되고 있어 이 시장이 가장 인기을 얻을 것이 예측되고 있다.고급 아파트 시장은 어려운 상황이 계속 될 것 같다.
C급 아파트의 공급도 증가하고 있고 고객들 중에는 남부 사람 뿐만이 아니라 북부 사람들도 증가하고 있다.
C급 아파트에의 투자는 증권 금 외화 보다 안전한 투자처라고  평가되고 있다.

호치민시의 토지 가격은 계속 높게 유지 되고 있으며 상승 가능성은 낮기 때문에 투자가에게 있어서는 그리 매력적이지 못하다.
또 현재의 고금리 제도에서는 호치민시의 토지에의 투자는 더욱 어려운 상황이 된다.
호치민시에 인접한 Dong Nai성 Binh Duong성은 인프라 정비가 진행되고 있어 향후 투자가의 주목을 받을 것으로 예측된다.

2011년은 또 오피스 리스 시장이 전년 보다 좋아질 것으로 예측되고 있다.
국제 경제가 회복기 때문에 A B급의 오피스에 대한 요구가 증가 하는 것과 동시에 공급도 증가하기 때문에 임차료는 현상 유지나 하락이 전망된다.
C급의 오피스에 대한 요구는 A B급의 오피스보다 증가할 것이다.
특히 아파트를 오피스로서 이용하는 것이 금지 되었기 때문에 C급의 오피스에 대한 요구는 2011년 많이 증가할 가능성이 있다.

소매 판매용의 부동산 시장도 성장이 예측되고 있다.
이유는 소매 매상 증가와 소매 스페이스에 대한 요구의 증가이다.
그 때문에 임차료는 상승이 전망된다.
중심부에 대한 요구는 계속 증가하겠지만 중심부로부터 떨어진 장소에 대한 요구는 비교적 안정될 것 같다.

2011년 하노이 부동산 시장의 변동 경향

하노이시에서는 아파트 시장 중에서도 중류층 전용의 아파트가 적극적으로 성장할 전망이다.
또 중류 계급을 대상으로 하는 아파트에 대한 요구는 높은 채 지속되고 있어 판매 가격도 안정 될 것이 예측되고 있다.
고급 아파트에 대한 요구는 아직도 낮기 때문에 고급 아파트의 시장은 아직 조용한 상황이다.
또 2010년에는 주목받지 못했던 C급 아파트의 시장이 금년은 적극적으로 변동 할 것으로 예측되고 있다.

하노이시의 토지는 급변동의 가능성은 낮다.
2011년 토지 가격의 상승은 계속 될 전망이지만, 서쪽 에리어의 토지 가격 상승 기세는 떨어지고  동쪽 에리어에 대해서는 인프라 정비의 상황에 맞추어 투자가의 주목을 끌게 될 것 같다.

오피스 리스 시장에 대해서는 A B급에 대한 요구는 변동하지 않을 것이다.
C급 오피스에 대한 요구는 증가가 예측되고 있다.

소매시장은 계속 발전이 전망된다.
소매 스페이스의 임대료는 안정적으로 유지, 요구가 높게 증가하기 때문에 신규의 소매 용지가 잇달아 공급 될 것으로 예측된다.

전체적으로 보면 2011년 호치민 하노이 양시의 부동산 시장은 전년보다 적극적으로 변동할 것 같다.
중류 계층이나 저소득자를 위한  아파트에 대한 요구가 계속 증가 할 것이라고 보여지고 있다.
그 외 GDP 성장이 부동산에의 투자 활동을 지지하게 될 것이다.
그러나 2011년 부동산 시장이 폭발적으로 성장할 가능성은 낮다. 원인은 단기 투기 방지 규정 No.71과
부동산 투자에의 자금 대출 제한 규정 No.13이 시행된 것으로 주택 구입 희망자가 차입을 자제 할 것으로 전망되기 때문이다.

InfoTV.net　2011년 2월 9일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com