부동산 회사들은 은행으로부터의 자금 조달 이외에, 필요 자금을 조달하기 위해 부동산 업자나 타분야와의 협력이 필요하다라고 하는 전문가들도 있다.

건설성 차관, 베트남 부동산 협회 회장 Nguyen Tran Nam씨는, 정부의 현행 정책은 부동산 프로젝트, 특히 주택, 오피스, 공업단지의 인프라 개발에 융자를 계속 하고 있다고 한다.그렇지만, 융자금리는 현재 최고 21%로 작년의17%를 웃돌고 있다.

An Binh부동산 투자사(An Binh Land)의 Vo Dinh Quoc사장에 의하면, 현재 은행은 엄격한 반제 조건 아래, 투자 펀드나 외국의 재정 단체로부터 자금을 얻고 있지만, 부동산 투자 회사는 자금면에서 문제가 있기 때문에, 은행은 투기용으로 자금을 찾으려 하고 있다.

Nam차관은, 국내의 부동산 투자가는 모든 곳부터의 자금 투입, 이익 배당, 초기·장기적인 경제 요구에 알맞는 리스크를 경감 하도록 제의 하고 있다.어려움은 일시적인 것이지만, 국내 기업들은 경쟁력을 높일 필요가 있다.

베트남 건설 협회의 Pham Sy Liem부회장은, 국내 부동산 업자들은 소규모로, 용지 매수나 프로젝트 설립을 위해서 은행으로부터 융자를 받는 한편, 고객으로부터도 자금을 얻고 있다.베트남에서는 채권 발행을 어렵게 관리하기에 주식시장으로부터의 자금을 최대한으로 얻기 위해서는 협력하여 주식회사의 설립을 권한다.주식회사는, 많은 자금 조달에 의해 대기업 부동산 그룹으로 발전, 외국의 업자와도 경쟁 할 수 있게 된다.

응용 정보과학·경제 연구원인 Dinh The Hien원장은, 개발업자는 은행을 기다려서는 안되라고 한다.

관계 기관·분야와의 협력 관계 구축은, 자금원을 다양화하는 것에 연결된다.부동산 투자 회사, 투자 펀드는 모두 잠재력이 있는 자금원이다.

Hien원장은, 정부나 다른 공업은 오피스, 상업 센터, 호텔 등 시장의 부동산 수요를 시야에 넣어 다음 년도에 필요한 자금액을 계산해야 한다고 한다.그 계산에 근거해, 국내 은행은 프로젝트의 계획을 정리한다.

최근 수개월, 부동산 프로젝트에의 융자 건수가 전국적으로 감소, 특히 하노이와 호치민시에서는 감소가 현저하다.호치민시에 있어서 4월~7월말까지의 융자액은, 제1/4분기비로 3조7,000만동(약2억3,100만달러)감소로, 같은 상황이 하노이에서도 일어나고 있다.

은행은 이미 고액의 부채 반제에 있어, 현재는 융자에 유동성은 있는 상황이다.베트남 국가 은행에 의하면,4월의 부동산 섹터에의 융자는 은행 시스템 전체의10.8%에 상당하는 135조동(약81억8,000만달러)에 이르렀다.또 6월말까지 9.96%에 올랐다.

투자주가 프로젝트 종료전에 융자 불가에 처하는 일이 있다.Sacombank의Tran Xuan Huy총재는, 정부가 경제정책을 강하게 한 이래,6월30일시점의 부동산 융자액은 전체의 3%가 되는 38억3,300만동(약23억3,000만달러)밖에 없었다고 한다.또6월말까지 동아시아 상업은행의 융자액은, 전체의 10%에 달하는 24억6,700만동(약15억달러)에 이다.

그 밖에 시멘트, 강재, 벽돌등의 건축 자재 가격이, 작년비20%~30%증가 했기 때문에, 많은 투자가가 건설 공사기간의 연장이나 프로젝트를 중지하고 있다.
(8월19일　Vietnamnet)

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