베트남 어제와 오늘 그리고 내일
부동산 가격의 급락과 개발업자의 건축비용 부족이라고 하는 상황속에 향후의 부동산 시장은 어떻게 되는지?
부동산 시장은, 은행에서의 융자 제한으로 침체하고 있다.어느 시장에 있어서도, 은행으로부터의 융자에 의한 구입은 그 시장 성장을 위해 매우 중요한 존재이다.따라서, 인플레 대책이 계속 되면, 은행도 융자 긴축을 계속하여 구입자는 은행 융자를 이용하지 못해 침체 될 것이다.그렇지만, 베트남의 주택 수요는 크게 성장하고 있다.경제 발전에 따른 많은 사람들이 그에 맞는 생활수준의 개선을 원하고 있다.그 때문에, 부동산 시장 활성화의 열쇠는 은행이 주택 구입자에게 융자를 계속할 것인가에 딸려 있다.
호치민 당국은 최근, 1구에 있어서의 Vincom의 호텔, 오피스, 주거 복합 시설에 대한 계획을 승인하고 있다. 개발 기업등이 건설을 늦추고 있을 뿐으로, Vincom의 앞으로의 사업 진행 향방은 어떠한 것이 될 것인가?
이 계획이 승인된 것으로, 현장의 퇴거 작업을 현재의 주거자와 함께 진행시켜 나가는 것이 순조로울 것이다.퇴거에 걸리는 경비는 이전 보다 상당히 높아지고 있다.지방 자치체에 의해서 조정되는 돈코이 대로의 토지 가격은 1평방 미터 8,000만에서 9,000만 동(4,747 달러로부터 5,341 달러)이지만, 경우에 따라 1평방 미터에 3억 5,000만 동(20,771 달러) 이상이 되기도 한다.
이 주거 복합 시설에의 총투자액은 2억 5,000만 달러로 추정되는데, 퇴거 비용, 건축비용의 상승에 의해, 이 개발에 소요되는 자금과 그 자금의 조달 방법은?
주거 복합 시설의 총투자액은 대략 3억 달러가 될 예정이며, 작년, 자본금을 8000억 동(4,800만 달러)으로부터 1조 2000억 동(7,120만 달러)으로 증자하고 거기에 덧붙여, 복합 시설 개발에 대해 3조동(1억 7,800만 달러)에 상당하는 채권을 발행하고 있다.현재, 이 건설을 위해 더 이상 자금 조달은 예정하고 있지 않다.
하노이나 하이퐁의 기획은 어떻게 하는지?
벌써, 호텔, 오피스 빌딩, 주거 시설 착공을 시작하고 있지만,호치민에서의 계획이 인가된 때문에 하이퐁에서의 작업은 조금 늦출 예정이다.
(7월 8일 Thanh Nien News)
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