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부동산 가격 하락에도 부동산 회사들은 충분한 이익

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2009.01.08 11:34:02

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경제이야기

부동산 가격은 하락이 계속되고 있어 부동산 회사는 고급 아파트 프로젝트로부터는 큰 이익을 얻을 수가 할 수 없다.
그러나, 부동산 투자는 여전히 높은 잠재력이 있다.

Hoang Anh Gia Lai JSC (HAG-호치민)의 Hoang Anh River View아파트의 판매가는 평균 1,500미 달러/평방 미터가 되고 있지만, 이것은 2007년말,2008년 초두 무렵 가격의 3분의 2 수준이다.
그 무렵의 판매가는 2,200미 달러/평방 미터로, 매도수에 비해 10배이상의 수요가 있었다. HAG의Dong Nguyen Duc회장은,2009년도의 이익은 당초 예정되어 있던1조 8,000억동으로부터 8,250억동에 반감 된다고 했다.그러나, 동사는 몇 년전에 저가로 토지를 취득하고 있기 때문에, 어떤 상황이 되어도, 이익을 낼 수 있다고 하고 있다.
HAG는 호치민 7구의 Phu Hoang Anh프로젝트의 부지를 400미 달러/평방 미터로 구입했다.평방 미터 당의 건설비는 500미 달러 이하로 여겨지고 있어 부동산 시장이 상승하지 않아도, 유동성만 있으면 충분한 이익을 얻을 수 있다고 하고 있다.
동사에서는 2012년까지 250만평방 미터의 고급 아파트 건설을 진행시켜 큰 이익을 기대할 수 있다고 했다.

Thu Duc Housing Development (TDH-호치민)도 충분한 이익을 얻고 있다.그리고, 건설중의TDH Truong Tho아파트는 금년 제24분기에 완성 예정으로 되어 있다.
동사 Le Chi Hieu회장에 의하면,200채에 대해,2008년 초두에는 약1,000명의 고객이 구입 희망을 나타내, 현재까지 300명이 구입 등록을 끝냈다고 했다.HAG와 같은 저가에서 토지를 취득했으므로, 충분한 이익을 기대할 수 있다고 했다.

많은 부동산 개발업자는 부동산 가격은 바닥시세에 이르렀다고 하고 있다. 융자반환을 위해 토지, 집의 급 매물 때문에 부동산 가격이 크게 하락했고 그리고 일부의 부동산 개발업자는 투자 자금을 회수하기 위해 가격 인하를 실시했다.

부동산 개발 회사는 당초의 전망보다는 이익을 얻을 수 없기 때문에 판매를 앞에 두고도 시장가격이 상승하는 것을 기다리고 있는 회사도 많다.그리고, 가격이 하락한 현재의 시장가격에서도 충분한 이익을 얻을 수 있기 때문에 은행으로부터 융자를 받거나 증자·사채 발행에 의해 자금을 조달하여 부동산 개발을 계속 진행하고 있다.

발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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