오피스 빌딩의 공급이 급증하면,기업에 있어서는 임대료를
저비용으로 사용 할 수 있는 기회가 된다.

작년9월 무렵부터 오피스 빌딩의 임대료 하락이 계속 되고 있다.
A급 오피스의 임대료는,
1평방 미터 당 60USD를 유지하고 있지만,
B급 오피스의 임대료는 하락이 급격히 진행 되고 있다
1평방 미터 당 40USD~25USD까지 떨어지고 있다.
C급 오피스는 가장 격렬해 지고 있는 것이 현상이다.

현재, 각지방에서 오피스의 임대료 하락이 눈에 띄고 있다.
그런 가운데, 하노이시만 비교적 안정을 유지하고 있다.

임대료 하락 경향

현재, 수많은 기업이 지출 절약, 해고, 활동 규모의 축소를 실시하고 있다.
외국 기업도 해외에의 투자 계획의 재검토를 도모, 오피스의 수요는 감소 경향이 진행되고 있다.
한층 더 새로이 건축 되는 빌딩에 큰 압력을 가하고 있다.

경쟁에 이기려고, 오너가 임대료를 이전의 30%인하 하기도 한다.
각 급별 임대료 격차는 확대하고 있는 경향이다 임대료 외에도, 신설비의 정비 등,
오너는 빌딩에 매력을 끌어 올리기에 급급하고 있다.

얼마전까지, 사무소를 이전하려고 해도 좀처럼 비어 있는 물건을 발견하지 못했던 것이,
현재는, 오너측이 고객 확보를 위해 머리를 짜 내지 않으면 안 되는 상황이 되었다.

CBRE의 컨설팅은,
각 투자가는, 시장의 상황에 맞춘 전략으로 조정해야 하는 것이고
또, 빌딩의 오너는, 임대 계약 내용에 대해서 유연하게 대응해야 한다, 라고 하고 있다.
현재의 상황으로, 계약을 성공시키려면 , 그 전에 교섭을 확실하게 실시할 필요가 있다.

2009년은 빌리는 측 입장에서는 가장 유리한 해라고 할 수 있다.
선택 할 수 있는 시간이 충분히 있고 오피스의 시설 그외 요구에 대해서도 오너에 지원을 요구하는 것이
가능하기 때문이다.

좋은 시설에 고객 확보

오피스 빌딩이 과잉 공급이 되고 있는 현상에 대해서는 오너가, 주도적으로 빌딩의 사용 목적을 변경하는
일도 필요하다.
오피스 빌딩은, 질 높은 서비스 제공과 경비, 위생, 설비의 점검에의 배려가 요구된다.

집세가 내리면, 오너의 수입도 감소한다. 매상의 감소를 제한 하려면 , 투자주는 활동 경비의 절약과
전기, 수도등의 절약이 효과적인가.
이 경우, 건설을 시작한지 얼마 안된 빌딩은 에너지 절약을 상황에 맞추어 실시할 수 있으므로,
투자주가 건설 자재, 설계의 선택, 관리도 실시할 수 있다.
베트남에서는, 환경을 염두에 두지 아노으면 않된다.
「친환경 빌딩」이라고도 말할 수 있는 빌딩의 설계가 선호되게 된다.

2009년 이후, 오피스 빌딩의 공급은 더욱 급증한다.
지금, 빌딩 건설의 완공 시기가 되고 있어
향후, 약 40동이 완성 될 예정에 있다.
이 때문에, 임대료 가격하락이 향후도 계속 되는 것이 예측된다.
그 외,2009년은 최근4년간에 오피스 가동률이 가장 낮은 해가 된다고 예측되고 있다.

2009년말까지,호치민시의 오피스 시장은 약1,250,000평방 미터 이다.
그중,C급 오피스가 555,000평방 미터,
A와 B급의 빌딩이 합쳐 695,000평방 미터이다.
오피스 용지의 면적은 작년말과 비교하여 340,000평방 미터가 증가하고 있다.