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- 2010년 연말까지 부동산 완만한 회복세 전망 -

 - 중산층을 위한 부동산 시장 활황세 및 상업용 매장 호황세 지속 -

하노이 KBC 박동욱 차장

kotraone@gmail.com

□ 2010년 1분기 하노이 경제현황

 ○ 2010년 1분기 하노이는 전년도 3%대의 경제성장에서 전국 평균인 5.83%를 상회하는 8.7%의 높은 경제성장율을 기록하며 경기회복이 본격화되며 하반기 경기가 더욱 활성화될 경우 10-12%를 상회하는 경제성장 기록도 가능한 상황임.

 ○ 하노이는 외국인투자로 1분기 동안 총 65건, 3억 달러를 기록하였으며 평균 투자유치규모는 50만 달러에 그치는 저조한 수준으로 평가되나 증액투자의 경우 금번 분기에 5천만 달러를 상회하며 여전히 기존투자자의 투자환경은 호전된 것으로 판단됨.

 ○ 하노이의 금년 1분기 수입은 건설기자재, 유화제품 등이 크게 증가하여 전체적으로 53% 이상 급증하였으며 수출은 신발, 섬유가 주도하며 3.8% 증가하는데 그친 것으로 파악됨. 소비자 물가지수는 9.58%로 큰 폭의 상승세를 기록함. 이는 경기회복에 따른 소비수요 확대와 2월 설날경기로 소비자 물가가 급등한 것으로 파악됨.

□ 하노이시 부동산 인프라 현황

 ○ 하노이시는 금년 정도 천년행사를 맞이하여 다양한 도로 및 생활환경 개선을 위한 인프라가 활발하게 건설되고 있으며 2010년 연말까지 다양한 관급, 민간 건설프로젝트로 인프라 건설분야가 하노이시 경제활성화에 높은 기여가 전망됨.

 ○ 주요 인프라 투자진행을 살펴보면, 하노이시내와 노이바이 공항을 잇는 Nhat Tan-Noi Bai 도로가 하노이 인민위원회의 승인이 나서 본격적인 착공을 준비 중이며, 총리가 국도 32번과 국도 6번을 잇는 하노이 순환도로 4구간의 1차 승인을 완료함. 또한 Lang-Hoa Lac 고속도로가 2분기내 오른편 일부구간이 개통 예정이며 Thanh Xuan 교차로가 하노이 순환도로 3구간과 연결 개통예정이며 하노이 도시계획이 금년 5월 비준을 앞두고 마지막 수정 중임.

2010년 베트남 하노이 도로인프라 건설현황 및 전망

자료원: CB Richard Ellis

□ 2010년 분야별 부동산 시장 현황 및 전망

① 오피스임대

 ○ 오피스 시장은 1분기에 고급빌딩의 임대료가 하락세를 보이고 있으며 고급 사무실(Grade A)의 경우 월임대료가 3.55% 하락한 Sm당 42달러 정도를 기록하고 있으며 중급 사무실(Grade B)의 월임대료는 35달러 수준을 유지하고 있음.

 ○ 오피스 시장은 1분기 A, B급 사무공간의 공실률이 급격하게 높아지고 있으며 80,000sm의 공실공간을 기록, 전체적으로 18.27%의 공실률을 기록하고 있는 것으로 파악되며 하반기 한국 건설기업인 참빛그룹의 Hanoi Plaza빌딩과 여타 오피스빌딩이 오픈하는 연말의 경우 총 공실면적이 150,000sm으로 확대되어 임대료의 추가하락이 불가피할 것으로 전망됨.

자료원: CB Richard Ellis

② 일반상가 시장

 ○ 베트남 부동산 분야와 달리 지속적으로 성장세를 보이고 있는 분야로 소매상가 시장은 공실률이 시내지역은 0%, 외곽지역은 6%로 상대적으로 매우 활발한 성장을 지속하고 있는 상황임. 소매 상가의 지속적인 성장은 베트남 내국인의 새로운 제품 및 서비스에 대한 수요가 크게 확대 및 보편화되고 있어 향후 성장성이 매우 높은 상황이며 외국기업의 매장확보 경쟁으로 상업지구 임대수요는 지속적인 높은 성장세가 전망됨. 하노이시의 상가시장 평균 월임대료는 시내 핵심 CBD지역이 sm당 55.5달러 CBD 이외 지역이 35달러로 높은 편을 유지함.

 ○ 2011년, 2012년에는 하노이 경남 랜드마크 빌딩, Savico플라자, Indochina Plaza Hanoi, Ciputra Hanoi Mall, Mo Market shopping Mall 등이 본격 개장되며 부족한 수요가 다소 해결이 될 것으로 보이나 2011년까지 유통시장 개방과 외국기업의 소매시장 진입이 지속되어 상가시장은 지속적인 호황세를 보일 것으로 판단됨.

자료원: CB Richard Ellis

③ 아파트 및 주택시장

 ○ 주택 시장은 올해 중소형 아파트가 시장을 선도하고 있으며 하노이에서 분양하는 73%의 아파트가 sm당 700-900불 수준의 중저가 아파트 공급임. 올해 하노이 부동산 시장 의 가장 두드러진 변화는 하노이 서부지역의 주택가격이 큰 폭으로 상승하였으며 특히 Lan Hoa Lac도로 인근과 하동지역은 신도시 개발로 35% 이상의 가격상승세가 연초에 진행됨.

 ○ 2010년 1분기 5,067채의 아파트가 신규 공급 예정이며 연말까지 고급주택에 대한 수요보다는 중저가 아파트에 대한 수요가 지속적으로 유입될 것으로 전망되고 있음.

④ 호텔 시장

 ○ 2010년 1분기 베트남의 외국인 관광객 수는 전년동기비 36% 증가한 135만명을 기록하는 등 관광산업이 호황세를 보였으나 하노이지역은 이와 정반대로 외국인입국자수는 27만명으로 7.2% 감소하였고 내국인 수는 210만명으로 3.8% 증가하는데 그침.

 ○ 특히 내국인 방문객이 증가하였으나 호텔의 주 이용자인 외국인 입국자수의 감소로 호텔의 투숙율은 전기비 2.6% 감소, 전년동기비 6.55% 감소, 호텔 투숙단가는 전기비 8.4% 감소, 전년동기비 10.5% 감소하는 등 호텔 영업환경이 소폭 악화되기도 함.

 ○ 하지만 2010년 하노이 정도천년 기념행사와 ASEAN 정상회의 그리고 2010년 베트남 정부에서 주관하는 Vietnam-Your Destination이라는 방문프로그램을 통하여 금년 8월, 9월 쇼핑시즌과 더불어 호텔 영업환경이 급속도로 개선될 것으로 전망됨.

자료원: CB Richard Ellis

□ 향후 전망 및 시사점

 ○ 금년 베트남 부동산 시장은 도로 및 생활인프라 개선에 따른 일반 중저가 아파트 시장 및 소매상가 시장이 상대적으로 활성화될 것으로 전망되고 있으며 사무실 및 고급아파트의 경우 공급확대와 은행이자율의 부담으로 대체적인 약세를 보일 것으로 전망됨.

 ○ 경기에 대한 낙관적인 전망이 부동산 시장을 안정적으로 유지하고 있으며 특히 중산층의 아파트 및 서민용 부동산에 대한 투자기회가 확대되며 성장세를 보이고 있음.

 ○ 특히 하노이 정도천년 및 다양한 국제행사 개최로 베트남의 부동산 시장은 하반기 본격적인 회복세를 맞이할 것으로 전망하고 있으며 부동산 건설 및 시행업자들의 영업환경 개선으로 공급량 확대가 지속될 것으로 전망됨.

자료원: CBRE 및 하노이 KBC 자체종합