베트남공장 입지선정,설립 컨설팅 서비스(비나한인 베트남 부동산 임대매매 중개 서비스)

 

 


  

 

비나한인 부동산 컨설팅 서비스를 받는다는 것은 베트남 진출 초기 리스크를 최소화 할 수 있는 방법이며,
의뢰 여부를 떠나 비나한인에 방문하여 『무료상담』 받아 보는 것만으로도 많은 참고가 되리라 생각합니다. 

전화, 이메일, 방문을 통한 모든 부동산 관련 상담은 무료입니다.

 

 

산업공단입주, 임대공장, 공장부지 임대매매,업소매장 『입지 선정 실사 대행』

비나한인 부동산 컨설팅을 받으시면 부동산 외, 진출 초기 사업 관련(생활 관련 포함) 각종 무료 지원도 받으실 수 있으며 컨설팅 서비스에는 '일반 서비스'와 '맞춤 서비스'가 있습니다. 아래 관련 사항 참고 하셔서 서로의 장단점을 살펴 보시고 의뢰인의 여건과 사업 성격에 맞는 서비스를 선택 하시면 됩니다. 만약, 선택에 어려움이 있을 경우 전화 통화나 메일로 문의 주시면 의뢰인의 사업 목적이나 용도, 베트남에서의 사업 확장성 등을 고려 전략적 접근 방법에 맞는 서비스를 안내하여 드리고 있으니 의뢰 여부를 떠나, 입지 선정 전 부동산 '무료상담'을 받아 보시기 바랍니다. 비나한인 방문, 부동산 무료상담은 언제나 환영합니다.

비나한인은 그 동안 베트남에 진출하는 수많은 업체들의 공장 입지선정 컨설팅 서비스를 제공 하면서 터득한 노하우와 소중한 객관적 정보자료를 바탕으로 컨설팅 서비스를 제공하며, 현재 사이공 하이테크 파크(SHTP: 70ha)에 입주 예정인 '삼성전자' 협력업체들 다수의 입지 선정에도 컨설팅을 진행하고 있으며, 일부 업체들은 이미 사업 라이선스 취득은 물론 입주 완료 후, 공장 가동 중인 업체들이 다수있습니다.

그리고 비나한인은 베트남 진출에 필요한 A~Z까지 종합 컨설팅 및 서포터를 제공 할 수 있는 전문업체로써 서비스를 받았던 많은 업체 그리고 각 공공 기관들로부터 검증 받고 인정 받고 있는 몇 안 되는 한국계 '베트남 부동산 전문 컨설팅' (공장 입지선정,설립) 전문업체입니다.

 

 

 

베트남 진출 공장(업소)설립을 위한 입지선정 대행 서비스

 

1,대상

공업단지 내 공장부지 분양 입주, 임대공장

 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음입니다.


-전국 약 289 개 공업단지 및 공단 외 로컬 공장부지,임대공장

현재(2013년) 베트남에는 공단 289개가 운영 중이며 면적은 약 81,000ha임. 이와 더불어 15개의 해안 경제특구(EZ)는 698,000ha의 면적을 차지하고 있음.

 

비나한인에서 사용하는 용어에 있어 '공단'이라 함은 공업단지, 산업단지: Industrial Zone, Khu công nghiệp로서 베트남 각 성의 지방정부 산하의 '공단 관리 위원회(베트남 상공성 투자국 관리)' 기관의 감독을 받는 곳을 지칭하며 로컬 지역의 '공업지구', '공업지역'과는 달리 해석 할 수 있으며 이들 지역(공업지구, 공업지역)은 현재 외국투자법인 설립이 현실적으로 어렵습니다.

 

외투법인 추천지역

-공업단지(IP: Industrial Park)
-수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)
-경제특구(EZ: Economic Zone)

 

공단 외 로컬 공장부지 및 임대공장

공단 외 '로컬 공업지역의 공장부지 및 임대공장 후보지는 외투법인의 경우 이제 일반적으로 권유하는 형태는 아니나 사업의 특성 상 필요로 하는 경우에 한하여 의뢰인의 요구 조건에 가장 부합 될 수 있는 후보지를 복수 수배 선정하여 의뢰인에게 제공함으로써 의뢰인이 최종 결정(선정) 할 수 있도록 하는 비나한인의 차별화된 베트남 부동산 컨설팅 서비스입니다.

 

프렌차이즈,식당,카페,매장 업소용 입지 선정

현재 호치민시에만 2015년 4월 기준 800개에 달하는 외투 형태의 프렌차이즈 점이 진출하여 있으며 계속 중가 추세에 있기에 목 좋은 장소는 미리 선점하여 임대료 상승은 물론 조건에 맞는 대상 물건 찾는 것이 매우 어려우며, 그 동안 외투가 불가했던 식당,카페 사업이 2015년부터 외국인 투자가 가능하여 더욱 어려운 상황입니다. 있다 손 쳐도 외투법인 형태로의 입주는 불가한 곳도 많아 임대 계약전 꼭 확인하여야 할 사항들이 있으며 자칫 임대 계약 후 사업 라이선스 발급이 제한된 지역으로 임대료만 날리는 경우가 있기에 사전에 전문가와의 상담이 필수입니다.

 

 

 

2, 서비스 형태

 

1) 일반형 실사 대행 서비스(방문, 메일, 전화 상담무료)

 

공단 일반 중개 동행 실사 비용 안내(공단 부지 분양, 임대공장, 공단 외 지역 로컬 공장부지, 임대공장)

 

조사 방법: 기존에 확보된 데이터 및 가능성이 높은 공단 관리자와의 서면(메일) 전화 통화를 통하여 사전 기초 조사에 의해 의뢰인에게 추천 할 만한 후보지 2~3개 이상 확보 시 안내하여 드리기에 기대치가 높을 수 있습니다.

 

구분

동행 실사 비용

비고

공단 및 공단 외
(호치민 및
그 주변)

실사 범위나 지역에 따라 산정

실사 비용은 내역에는
사전 기초 조사,렌트 카 비용, 전문가 서포터, 전문 통역원 비용 등이 포함됩니다.

하루 다닐 수 있는 한계 범위는3~4곳으로 이동 범위에 따라 1~2곳이 될 수도 있음.

컨설팅 비용 별도 추가

업소/매장

실사 진행 형태 및 서비스 범위에 따라 산정

호치민 시내 일반형태의 안내 및 중개는 무료 이며, 실사 이동에 따른 교통비 및 비용은 의뢰인 부담입니다.

본 서비스는 사전 '맞춤 서비스'(조사 보고서가 제공 되는 입지선정 대행 서비스)를 거치지 않고 비나한인과의 상담 후 기존의 테이터 상에서 의뢰인이 요구하는 조건에 가장 부합 될 수 있는 후보지를 선별하여 동행 실사 안내하여 주는 서비스로 베트남 전국 약 289개 공단(로컬 공업 지역, 지구 제외)을 대상으로 당일 또는 의뢰인이 희망하는 일정를 맞추어 전문가와 전문통역등이 동행하여 베트남 산업공단 및 공장설립을 위한 전반적인 설명과 함께 안내하여 드리는 서비스입니다.(초기 접근시 유용)

 

실사비용 = 기초 조사 비용(차량,통역,기타 실 경비 포함) + 전문 서포터 비용

Point
특히 임대공장이나 임대창고의 경우는 계약전 임대공장이 들어 선 자리의 지목, 라이선스 취득이 가능한지. 임대인이 임대 사업자인지, 외투가 가능한 지역인지 면밀한 체크가 우선 되어야 하며 비나한인을 통한 실사 안내는 이러한 세밀한 부분를 미리 체크하여 현실적인 대안만을 제시하며 사업 라이선스 취득에 실폐 할 경우 계약금(보증금)을 되돌려 받을 수 있도록 조치 할 수 있으며 아울러 진츨이 확정 되면 그에 따른 관련 업체 수배 및 진출에 따른 필요로 하는 기본 조사에 있어 도움 받을 수 있습니다.

- 동행실사 결정 여부는 충분한 '사전 상담'을 통하여 판단 후, 결정 하시면 됩니다.

1차 무료 상담 - 동행 실사 의뢰 결정 - 심층 사전 조사 및 후보지 결정 - 비용 선납 - 일정 확정 - 동행 실사

 

 

 

2) 맞춤형 실사 대행 컨설팅 서비스
 -사전 사무실 방문이나 메일,전화를 통하여 충분한 무료상담 후 진행

 

대상: 업종에 따른 최적의 공단분양 및 임대공장 수배,입지선정, 업소 매장용 입지선정

 

본 서비스(맞춤 서비스)는 여러 여건상 시간이 충분치 못 하거나 베트남 사정이 어두워 보다 객관적이고 정확한 정보 자료를 필요로 하는 고객에게 해당되는 서비스로서 의뢰인으로부터 제공 받은, 세부적이고 구체적인 조건에 맞는 후보지를 대행사가 직접 실사를 통하여 찾아 복수의 후보 물건을 이미지와 최근 관련 정보를 보고서 형식으로 의뢰인에게 제공 함으로서, 의뢰인(최종 결정권자)이 직접 현장을 보고 선택하는 것과 같은 효과를 얻을 수 있도록 제공하는 서비스입니다.

 

따라서 의뢰인께서는 보고서를 참고 하신 후, 그 중 특히 관심 가는 특정 후보지를 지정 하신 후, 현장 실사 일정을 알려 주시면, 의뢰인 일정에 맞추어 해당 후보지를 한 번 더 세부적으로 체크한 후 의뢰인 일정에 맞추어 '현장 동행 실사 안내'를 실시하여 그 결과에 따라 최종 결정하는 형식으로 진행 됩니다.

 

장점 의뢰인이 요구하는 조건에 가장 부합 되는 복수의 후보지를 사전 수배 후(업무일10일 소요), 의뢰인 일정에 맞추어 현장 동행 실사로 인하여 베트남 방문 1~2일 일정으로 가능함.

단점

초기 실사 비용이 부담

추천 대상

베트남 지리나 환경, 사업 입지 여건에 대해 전혀 아는 바가 없는 경우, 사업상 또는 여건상 베트남 체류 기간에 여유가 없거나 일정상 시간을 최대한 절약 하여야 할 경우.여러 경로를 통한 각기 다른 정보로 인한 혼돈으로 결정 할 수 없는 경우.

 

입지 선정 초기 사소한 부분들을 간과 할 경우, 상황에 따라서는 계약금만 날리고 시간, 경제적 손실은 물론 처음부터 새로이 시작해야 하는 최악의 상황도 발생 할 수 있습니다. 비나한인에서는 이 모든 사항들을 체크하여 의뢰인이 요구하는 조건 및 사용 목적에 부합 되는 최선의 선택이 되어 최대 결과치가 돌출 될 수 있도록 서포터하여 드리고 있습니다.

공단 같은 경우 지역의 특성상 하루 많이 다녀 봐야 4곳이며 보통 3곳 다닐 수 있기에 1개월씩 찾아 다니다가 결국 전문 업체를 찾는 경우 종종 접하게 되며 이런 경우는 안타깝움이 들곤 합니다. 더구나 수산업 관련, 봉제, 염색 도금 관련, 기계 공작, 주물 관련 업종 등은 각 업종이나 작업 여건에 따라 제한하는 공단들도 많아 이리 다녀도 조건에 부합 되는 곳을 찾기가 매우 어렵고 찾았다 하여도 각 공단들이 장점만 부각 시키지, 이면의 단점들은 감출 수밖에 없을 겁니다.

 

비나한인은 대다수 공단들의 테이터를 확보하고 여러 차례 방문 및 상담을 통하여 진행한 경험과 노하우가 있기에 이러한 오류를 최소화 하면서 시간,경비를 절감하고 고객 요구 조건에 맞는 후보지 다수를 즉각 수배, 효율적으로 안내 할 수 있는 일괄 시스템이 갖추어진 몇 안 되는 특화된 전문 기업으로서 고객의 요구에 즉각 대응이 가능합니다.

참고로 2013년 기준 베트남 전국에는 약 289개의 공업단지(공업지역 제외)가 있으며 평균 입주율은 약 67%에 달하고 있습니다.

 또한 시내 업소 매장이나 사무실의 대다수 리스트와 정보들을 그 동안 오랜 시간 동일업에 종사하면서 수집된 방대한 데이터를 바탕으로 안내하여 드리고 있기에 비나한인 한 번 방문으로 시내의 모든 부동산 기본 정보나 데이터를 한 눈에 살펴 보실 수 잇습니다,

특히 매장의 경우 목 좋은 알짜배기 후보지는 대다수 성업 중으로 공개 매물로 내 놓치 않습니다.
따라서 비나한인에 일단 방문 하시는 것만으로도 이려한 숨겨진 알짜 후보지들을 접 할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

 

 

 

실사 비용

 

※지역 구분은 호치민, 하노이 주변 지역으로 그 외 지역은 별도 상담을 통하여 결정

구분

지역

 실사 비용

비고

공단 외
로컬 임대공장

특정 지역 지정

상담 후 결정

베트남에서 공단 외(로컬) 지역에의 공장 입주는 리스크가 매우 많고 크기에 꼭 전문가와의 상담 후 진행 하시기 바랍니다.(특히 지목, 소유주와 임대주 동일인인지, 은행 담보 여부, 라이선스 가능지역인지 DPI 확인 절차, 임대인 임대 사업 라이선스 여부 등..

불특정 지역

상담 후 결정.

산업 공단
베트남 대다수 공단
(임대공장 포함)

특정 지역 지정

상담 후 결정

 

불특정 지역

상담 후 결정

업소/매장
법인 사무실
(주소지)

호치민,하노이
시내

별도 협의
일반 중개 서비스도 가능

외투법인 사무실 이나 지사 설립 목적(주소지 확보) 용도는 계약전에 체크 하여야 할 사항이 매우 많기에 꼭 전문가와의 상담 후 진행 하시기 바랍니다.(특히 임대인이 임대 라이선스 소유 업자인지 소유자와 임대주가 동일인인지, 라이선스 발급이 가능한 지역(건물)인지, 임대인이 임대 라이선스 지참 여부, DPI 확인 절차 등..

업소 매장의 경우 별도 상담하여 주시기 바랍니다.

호치민, 하노이 시외

별도 협의
일반 중개 서비스도 가능

호치민,하노이 시내
주변 이외 지역

별도 협의

실사비용은 대상지역, 업종에 따른 수배의 난이도, 기타 요구 조건에 따라 달리 하기에 충분한 상담을 통하여 내역과 함께 인보이스를 발송해 드립니다.

동행 실사 안내는 2회(2일)이 기본이며, 통역은 비나한인에서 한국어 가능한 전문 요원을 대동(무료)하며, 동행 현장 실사 제반 비용 포함(식사 및 개인 비용 제외)

비나한인을 통하여 진행 하시면, 입지 선정부터 계약 마무리까지 전 과정을 전문가로 하여금 서포터는 물론 변호사로부터의 베트남 행정법률 자문을 무료로 받으실 수 있으며, 진출 초기 셋팅을 위한 각종 업무 외적인 부분까지 도움을 받으실 수 있습니다.

* 각 항 실사 비용 입금 확인일로 부터 업무일 기준 10 일내 보고서 제출.(공단외 로컬이나 영역에 따라 최대 21일)

※ 간혹 임대인이 중개 수수료를 인정치 않는 경우, 해당 물건이 의뢰인 요구 조건에 부합하여 계약 할 경우 중개 수수료는 의뢰인이 보전해 주어야 합니다.(안내 전 고지)

※ 임대 공장 1,000㎡ 이하의 경우에는 중개 수수료 일부를 의뢰인이 보전해 주어야 함(사전 협의)

상담 후, 실사 대행 서비스를 원하시면 실사비용 산출과 컨설팅 자문료 포함 견적서를 보내드립니다.

 

 

 

 

 

 3) 『베트남 진출 종합 컨설팅』 베트남 공장 설립을 위한 A에서 Z까지

 -비용 별도 상담 후 결정-

베트남 진출을 위한 공장 입지 선정에서 사업자 라이선스까지 투자자 높눈이에 맞는 종합 컨설팅으로 사업자 라이선스 취득 후, 공장 가동을 위한 완전한 세팅까지 세세한 부분까지 수 많은 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 초기 베트남 진출에 있어 안심하고 연착륙이 가능 하도록 서포터해드리고 있습니다.

서비스 내용(충분한 상담을 통하여 계약 기간 6개월,1년 중 선택)

-베트남 진출을 위한 베트남 이해

-입지 선정은 위한 기본 정보 제공(공장 설립을 위해 필요한 사전에 필요한 기본 정보 자료 제공)

  • 산업공단(일반공단,수출가공구,하이테크파크,경제특구)
  • 공단외 로컬지역(공업지구) 등으로 구분

-선정 지역에 대한 세부 정보 및 공단 실사 정보(보고서: 약 80~120 페이지)

-입지 선정 및 사업자 라이선스를 위한 행정 절차 서포터(사업 라이선스 발급 별도 상담)

-공장 건축을 위한 업체 선정 섭외 지원(로컬,합작,한국 및 외국 업체)

-진출을 위해 투자자가 필요로하는 기본적인 자료 조사 정보 제공(예: 업체 수배,관련 행정 자료)

 

입지선정부터 외국인 투자법인 설립까지 일괄 서비스를 원하시는 고객께서는 별도로 상담하여 주시기 바랍니다.

 

Note: 진출 초기 사업에 필요로 하는 관련 업체 수배 및 사업 관련 조사 지원을 전문 조사 요원으로부터 무료로 받으실 수 있으며, 초기 많은 도움이 될 것으로 보이며 또한 진출하는 많은 업체들로부터 평가를 받고 있는 비나한인의 특화된 맞춤 서비스의 특징입니다.

 

 

부동산 중개 수수료 관련..

 

『베트남에서는 부동산 중개 수수료에 있어 관행적으로 임대인이 전적으로 부담하는 시스템입니다, 그러나 간혹 임대인이 중개 수수료를 인정치 않거나, 일반적인 수준(일반 주택,사무실 임대료 1개월치, 산업공단의 경우 공단내 시스템에 의한)에 턱 없이 못 미치는 경우가 있습니다. 하지만 해당 후보 물건이 의뢰인이 요구하는 요건에 충족 될 경우, 커미션(중개 수수료) 문제와 관련하여 안내전에 의뢰인에게 사전 통보하여 의뢰인이 중개 수수료 일정 금액(동기부여 수준)을 보전해 준다는 약속 하에 안내(선택사항)하여 드리고 있습니다.』

 

서비스에 대해 궁금한 사항이나 문의 사항은 아래 문의처에 문의 하시면 상세한 안내나 상담을 받아 보실 수 있습니다.

 

무료 상담문의: 0909 194 181(+84 909194181)

 

메일 상담: viethoasong@gmail.com (실시간 확인)

 

 

매매(급매)중개 서비스

 

※ 상가, 아파트, 공단내 공장 건축용 토지 매매 또는 급매을 원하시는 매물 물건을 최대한 빠르게 거래성사가 이루어질 수 있도록 제공 되는 서비스입니다.(등록 및 수수료는 비나한인 부동산 담당자에게 별도 문의) 

 

- 본 내용은 보다 합리적인 방안을 위해 내용이 변경 될 수 있으며, 진행 중인 건에 대해서는 상호 맺은 약정 그대로 적용 되기에 의뢰인에게는 불이익이 발생되지 않습니다.