Skip to content

베트남 부동산 컨설팅 호치민 아파트 임대매매

 

 

베트남-부동산-컨설팅.png

 

Established-factory.png

 

 

 

산업공단 입주, 임대공장, 공장부지 임대매매 『입지 선정 실사 대행 컨설팅』

 

 

 

입지선정은 왜 '전문 업체'를 통하여야 하는가...?

베트남 국내에는 5월 말 현재 전국에 설립되어 있는 대규모 공단의 수는 325곳으로 총 면적은 9만 4900ha, 임대 용이 67%를 차지하고 있으며, 가동 중인 공단 수는 220개소, 총 면적은 6만 0900ha로 입주율은 73%에 달하며
각기 모든 공단에는 장단점이 있으며 투자자의 사업 특성에 맞는 입지 조건이 다 다릅니다.
 토지 사용료나 임대료가 비싸다 하여 입지 여건이 유리한 것이 아니며, 저렴 하다고 하여 입지 여건이 불리한 것이 아닙니다. 업종과 여러 가지 사업의 여건상 유불리한 면이 있기에 서로 궁합이 잘 맞는 경우 저렴 하면서 입지 여건이 더 좋은 후보지 선택도 가능합니다.


따라서 임대(매도)인의 일방적으로 제공하는 정보(공단의 단점을 간과 할 수 있음)에 따라 결정하다 보면 비싼 비용에 저효율의 입지 선정이 결정 되어 난감 할 수도 있기에 가능하면 초기부터 전문업체의 컨설팅을 받으며 진행하는 것이 결과물에 있어 기대치에 더 부합 할 수 있는 선택일 수 있습니다. 
 

참고로

베트남에서의 부동산 중개료는 임대(매도)인 측이 일방적으로 부담하는 것이 관행(일부 제외)이기에 전문 업체 통하여 진행 한다고 하여 거래(토지 사용료, 임대료) 금액이 높아지는 것이 아니며 전문 업체(중개업자)를 제외 시키고 직접 접촉 하였다 하여 저렴한 가격의 이익을 보는 것이 아닙니다.
그러기에 베트남 사정에 대해 잘 모르는 경우 신뢰 할 수 있는 전문 업체의 자문을 받아 가면서 진행하는 것이 보다 비용, 시간을 절감 할 수 있습니다.

 

 

 

'비나한인'인가...
비나한인 부동산 컨설팅을 받으시면 부동산 외, 진출 초기 사업 관련(생활 관련 포함) 각종 무료 지원도 받으실 수 있으며 컨설팅 서비스에는 '일반 컨설팅 서비스'와 '종합 맞춤 서비스'가 있습니다. 아래 관련 사항 참고 하셔서 의뢰인의 여건과 사업 성격에 맞는 서비스를 선택 하시면 됩니다. 만약, 선택에 어려움이 있을 경우 전화 통화나 메일로 문의 주시면 의뢰인의 사업 목적이나 용도, 베트남에서의 사업 확장성 등을 고려 전략적 접근 방법에 맞는 서비스를 안내하여 드리고 있으나 컨설팅 서비스 의뢰 여부를 떠나, 입지 선정 전 부동산 '무료상담'을 받아 보시기 바랍니다. 비나한인 방문, 부동산 무료상담은 언제나(토,일 휴일 제외) 환영합니다. (사전 미팅 일정 예약 필수)
 
비나한인은 그 동안 베트남에 진출하는 수많은 업체들의 공장 입지선정 컨설팅 서비스를 제공 하면서 터득한 노하우와 소중한 객관적 정보자료를 바탕으로 컨설팅 서비스를 제공하고 있으며, 현재 사이공 하이테크 파크(SHTP: 70ha)에 입주 예정인 '삼성전자' 협력업체들 다수의 입지 선정에도 컨설팅을 진행하고 있고 일부 업체들은 이미 사업 라이선스 취득은 물론 입주 완료 후, 공장 가동 중인 업체들이 상당수로  비나한인은 베트남 진출 초기 필요한 A~Z까지 종합 컨설팅 및 서포트를 제공 할 수 있는 전문업체로써 각 공기관으로부터 추천 받는 업체 중 하나이며, 한국의 각 경제 단체에서 비나한인에서 발행 제공하는 베트남 경제 정보 자료를 인용 활용하고 있는 검증 되고 인정 받고 있는 몇 안 되는 한국계 '베트남 부동산 전문 컨설팅' (공장 입지선정,법인설립, 공장설립) 전문업체입니다.

 

 

 

 

베트남 진출 공장설립을 위한 입지선정 대행 서비스
베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음입니다.

 

 

1,대상

공업단지 공장부지 분양 입주, 임대공장 매매공장
-전국 325 공업단지 공단 로컬 공장부지, 임대공장 대상

 

비나한인에서 사용하는 용어에 있어 '공단'이라 함은 공업단지, 산업단지: Industrial Zone, Khu công nghip로 베트남 각 성 및 지방정부 산하의 '공단 관리 위원회(베트남 상공성 투자국 관리)' 기관의 감독을 받는 곳을 지칭하며 로컬 지역의 '공업지구', '공업지역'과는 달리 해석 할 수 있으며 이들 지역(공업지구, 공업지역)은 현재 외국투자법인(제조업) 설립이 현실적으로 어렵습니다.

 

외투법인 추천지역
-공업단지(IP: Industrial Park)
-수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)
-경제특구(EZ: Economic Zone)

 

로컬 후보지 입지선정
공단 '로컬 공업지역의 공장부지 임대공장 후보지는 외투법인에게 일반적으로 권유하는 형태는 아니나 사업의 특성 필요로 하는 경우에 한하여 의뢰인의 요구 조건에 가장 부합 있는 후보지를 복수 수배 선정하여 의뢰인에게 제공함으로써 의뢰인이 최종 결정(선정) 있도록 하는 비나한인의 차별화된 베트남 부동산 컨설팅 서비스입니다.

 


2, 서비스 형태

 

1) 일반 중개 서비스(방문, 사전 메일, 전화 상담무료)

 

공장 설립을 위한 임대 공장, 부지 중개 컨설팅 서비스(공단 내 임대공장 및 부지)

 

대상: 소규모 임대공장이나 시일이 촉박하여 최소의 기간으로 입지 선정을 요할 경우

범위: 비나한인 기존의 확보된 데이터 중심으로 안내

조사기간: 1~2
진행절차: 의뢰(상담) 후 즉시

 

실사 비용(실비 의뢰인 부담): 실사 비용 000 USD(별도 문의: 사전 조사, 렌터카, 가이드 통역, 전문 서포터,식대 비용 포함으로 1일 기준)
대상 지역: 호치민, 동나이 성, 빈증 성, 롱안 성에 해당

 

제공 서비스

l  대략적인 위치 및 접근성과 임대 조건 제공(공단 실사 시 세부 항목 획인)

 

 

Point
임대공장이나 임대창고의 경우는 계약 전 임대공장이 들어 선 자리의 지목, 라이선스 취득이 가능한지. 임대인이 임대 사업자인지, 외투법인 등록이 가능한 지역인지 임대 계약 전에 면밀한 체크가 우선 되어야 하며 비나한인을 통한 실사 안내는 이러한 세밀한 부분을 미리 체크하여 현실적인 안을 제시하여 의뢰인의 베트남 진출에 있어 최대 결과치 돌출에 최선우선적으로 가치를 두고 있습니다.

 

 

 

 

2) 입지 선정 실사 컨설팅 서비스(방문, 사전 메일, 전화 상담무료)

 

공장 설립을 위한 입지 선정 컨설팅 서비스(공단내 부지,토지)

 

범위: 의뢰인이 원하는 지역을 중심으로 실사를 통하여 조사 후 정리된 내용을 의뢰인에게 실사 전 보고서 제공

조사 기간: 업무일 10(대상 지역에 따라 다소 연장 될 수 있음)
진행 절차:
의뢰-검토-수락-기본정보 제공-조사-결과 돌출 - 보고서 제공(가장 부합 되는 후보지 7~8곳)

 

컨설팅 비용(별도 문의): 0000 USD (조사 비용, 실사 시 렌트 카 비용, 전문 통역 및 전문가 동행, 컨설팅 비용, 보고서 포함)
대상 지역: 의뢰인이 지정한 지역(예: 남부, 중부, 북부)
 

제공 서비스:

l  투자자에의 최적의 입지선정,

l  결과치 보고서 제공(조건에 가장 부합 되는 2~3)

l  실사시 전문가 동행 서포터(베트남 법인설립에 따른 행정 및 각종 경제 정보에 대해 종합 안내 가능),

l  입지 선정 후 공단 측과 원활한 MOU 체결 및 본 계약까지 공단 측과의 각종 업무 연락(통역) 지원 서비스

l  기타 연착륙을 위한 사무실 주제원 주거용 주택, 직원 채용 협조, 건설 설비 인테리어 업체 등 각종 필요로 하는 기타 지원 협조(가능한 범위)

l  1차 조사 결과에 만족하지 못할 경우 2차 안내

 

 

대상: 업종에 따른 최적의 공단 부지 분양 임대/매매 공장 수배, -입지선정-

서비스는 베트남 사정이 어두워 보다 객관적이고 정확한 정보 자료를 필요로 하는 고객 대상이며 비나한인에서는 의뢰인으로부터 제공 받은, 세부적이고 구체적인 조건에 맞는 후보지를 직접 현장 실사를 통하여 복수의 후보 이미지와 최근 업데이트된 관련 정보를 보고서 형식으로 의뢰인에게 제공 함으로서, 의뢰인(최종 결정권자) 직접 현장을 보고 선택하는 것과 같은 효과를 어느 정도 기대할   있도록 제공하는 서비스입니다.
따라서 의뢰인께서는 보고서를 참고 하신 , 특히 관심 가는 특정 후보지를 지정 하신 , 현장 실사 일정을 알려 주시면, 의뢰인 일정에 따라 해당 후보지를 최종적으로 세부 내용을 체크한 의뢰인 일정에 맞추어 '현장 동행 실사 안내' 실시하여 결과에 따라 최종 결정하는 형식으로 진행 됩니다. 

 

Point
입지 선정은 베트남 사업의 승폐를 좌우하는 아주 중요한 요소로서 초기, 사소한 부분들을 간과 경우, 상황에 따라서는 많은 금전적 시간적 손실은 물론 처음부터 새로이 시작해야 하는 최악의 상황도 발생 있습니다. 비나한인에서는 수많은 경험과 축적된 전문성과 노하우를 통하여 발생 가능한 모든 사항들을 사전에 체크 할 수 있도록 의뢰인에 서포트와 함께 의뢰인(투자자) 요구 조건 사용 목적에 부합 되는 최선의 선택이 되어 최대 결과치가 돌출 있도록 서포트 하여 드리고 있습니다.
 

수산업 관련, 봉제, 염색 도금 관련, 기계 공작, 주물 관련 업종 입주를 제한하는 공단들이 많아 투자자 조건에 부합된다 하여도 입주가 불가하여 입주 가능하고 조건에 부합 되는 곳을 찾기가 매우 어렵다고 할 수 있으며 각 공단들이 장점만 부각 시키지, 이면의 단점들은 감출 수밖에 없을 겁니다.

 

따라서 가능하면 전문 컨설팅 업체를 통하여 입지 선정 하시는 것이 결과적으로 비용 시간을 절감하는 효과를 기대 할 수 있습니다.

 

비나한인은 베트남 내 대다수 공단들의 기본 테이터 및 입지 여건에 대한 정보 확보와 여러 차례 방문 상담을 통하여 진행한 경험과 노하우가 있기에 이러한 오류들을 최소화 하면서 시간,경비를 절감하고 고객 요구 조건에 맞는 후보지 다수를 즉각 수배, 효율적으로 안내 있는 일괄 시스템이 갖추어진 되는 특화된 전문 기업으로 고객의 요구에 즉각 대응이 가능합니다.

참고로 2015년말 기준 베트남 전국에는 325개의 대규모 공업단지(공업지역 제외) 있으며 평균 입주율은 67% 달하고 있습니다

 

 

3) 『종합 맟춤 컨설팅』 입지 선정에서 사업자 라이선스까지 A에서 Z

 

베트남 진출을 위한 공장 입지 선정에서 사업자 라이선스까지 투자자 높눈이에 맞는 종합 컨설팅으로 입지 선정부터 사업자 라이선스 취득 , 공장 가동을 위한 완전 세팅까지 그 동안의 수 많은 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 서포터를 통하여 초기 베트남 진출에 있어 안심하고 연착륙이 가능 하도록 지원해드리는 종합 렌딩 서비스입니니다.

 

대상: 베트남 공장 설립까지 비나한인에 일임하여 종합적인 맞춤형 컨설팅 서비스

서비스 유효 기간: 6개월(의뢰인 요청에 의해 서비스 기간 조정 가능)
진행 절차:
의뢰-검토-수락-의뢰인의 기본정보(조건 등) 제공-조사 활동-결과 보고서 제출 공단측과의 MOU - 법인설립 진행 본 계약 서명(완납)
대상 지역: 베트남 전 지역
 

기본 서비스:

l  투자자에의 최적의 입지선정,

l  결과치 보고서 제공(조건에 가장 부합 되는 2~3)

l  실사시 전문가 동행 서포터(베트남 법인설립에 따른 행정 및 각종 경제 정보에 대해 종합 안내 가능),

l  입지 선정 후 공단 측과 원활한 MOU 체결 및 본 계약까지 공단 측과의 각종 업무 연락(통역) 지원 서비스

l  기타 연착륙을 위한 사무실 주제원 주거용 주택, 직원 채용 협조, 건설 설비 인테리어 업체 등 각종 필요로 하는 기타 지원 협조(가능한 범위)

l  1차 조사 결과에 만족하지 못할 경우 2차 안내

l  법인설립: 법인설립은 기본적으로 제조업에 국한 되며 유통, 서비스,기타 업종이나 건축 인허가, 환경 평가, 소방 점검 등은 불 포함

 

 

서비스 비용: 0000 USD(기간은 6개월로 의뢰인 요청에 의해 조정 가능하며  ) 별도 문의
 
*라이선스 발급은 호치민, 롱안, 동나이,빈증 성내로  일반 제조업기준이며 유통,건설, 부동산 등 기타 업종 추가 시 별도의 비용이 추가 발생하며 이외 지역의 경우 협의.

 

본 서비스는 일반 제조업의 경우이며, 대상 지역 또는 EP기업이나 업종의 특성상 별도의 인, 허가 승인 또는 수출입 유통 ,소매 라이선스 매장 운영 필요 시 별도 상담

 

 

베트남 부동산 중개 수수료 관련..

 
입지 선정 대행 서비스에는 중개 수수료가 포함 되지 않습니다.
베트남에서는 일반 부동산 중개 수수료에 있어 관행적으로 임대인이 전적으로 부담하는 시스템입니다, 그러나 간혹, 임대인이 중개 수수료를 인정치 않는 경우가 있습니다.
그러나  해당 물건이 의뢰인 요구 조건에 부합하여 의뢰인이 계약을 원할 경우 중개 수수료는 의뢰인이 보편적인 범위에서 보전해 주어야 합니다.
안내 전 의뢰인에게 충분히 인지 시키고 상호 협의한 후 동의 하에 안내 드리고 있으며 의뢰인이 원치 않을 경우 실사 안내 후보지에서 제외 됩니다.

 

아울러 비나한인 중개 서비스는 중개 서비스 진행에 앞서 양측이 공장 부지(임대부동산 중개 업무에 따른 약정”CAM KT V VIC MÔI GII BĐNG SN (CHO THUÊ) ĐT, NHÀ XƯNG 에 서명하여 상호 권리 보장과 책임 하에 서비스 제공이 가능 하도록 하고 있습니다.

 

 

무료 상담문의: 0909 194 181(+84 909194181)
메일 상담: viethoasong@gmail.com (실시간 확인)

 

비나한인은 그 동안 베트남에 진출하는 수많은 업체들의 공장 입지선정 컨설팅 서비스를 제공 하면서 터득한 노하우와 소중한 객관적 정보자료를 바탕으로 컨설팅 서비스를 제공하며, 현재 사이공 하이테크 파크(SHTP: 70ha)에 입주 예정인 '삼성전자' 협력업체들 다수의 입지 선정에도 컨설팅을 진행하고 있으며, 일부 업체들은 이미 사업 라이선스 취득은 물론 입주 완료 후, 공장 가동 중인 업체들이 다수 있습니다.

그리고 비나한인은 베트남 진출에 필요한 A~Z까지 종합 컨설팅 및 서포터를 제공 할 수 있는 전문업체로서 서비스를 받았던 많은 업체 그리고 각 공공 기관들로부터 검증 받고 인정 받고 있는 몇 안 되는 한국계 '베트남 부동산 전문 컨설팅' (공장 입지선정, 설립) 전문 컨설팅 업체입니다.

 

■ 매매(급매중개 서비스

 상가아파트공단 내 공장 건축용 토지 매매 또는 급매매를 원하시는 매물 물건을 최대한 빠르게 거래성사가 이루어질  있도록 제공 되는 서비스입니다.(등록  수수료는 비나한인 부동산 담당자에게 별도 문의 하시기 바랍니다.

 

 내용은 보다 합리적인 방안을 위해 내용이 변경   있으며진행 중인 건에 대해서는 상호 맺은 약정 그대로 적용되기에 의뢰인에게는 불이익이 발생되지 않습니다.

 

서비스에 대해 궁금한 사항이나 문의 사항은 아래 문의처에 문의 하시면 상세한 안내나 상담을 받아 보실  있습니다.

 

비나한인 부동산 사업부

20183

 

호치민 주식시장 하노이 주식시장 비상장주

Copyright VINAHANIN.com All rights reserved. Since 2006, E-MAIL: viethoasong@gmail.com. VINAHANIN CO.,LTD

6th, YoCo Building, 41 Nguyen Thi Minh Khai, District 1, Ho Chi Minh City Vietnam

sketchbook5, 스케치북5

sketchbook5, 스케치북5

나눔글꼴 설치 안내


이 PC에는 나눔글꼴이 설치되어 있지 않습니다.

이 사이트를 나눔글꼴로 보기 위해서는
나눔글꼴을 설치해야 합니다.

설치 취소