Savills Vietnam 조사에 따르면 2023년 호치민시 아파트 투자에 따른 이익률은 7.7%로 지난해 9.4%에서 하락했다.

Savills Vietnam은 2023년 호치민 시내의 30건의 아파트 프로젝트에서 투자 이익률(판매가격 상승과 임대이익을 합한 것)을 조사했다. 그 결과 이익률은 7.7%로 작년부터 1.7포인트나 하락한 것으로 나타났다.

이보다 앞서 나온 배트동산 잡지사가 작성한 보고서에서는 2023년 호치민시 아파트 투자이익률은 4.6%로 코로나 전 6~8%에서 하락했다. 실제로 2023년 아파트 임대가격은 많은 구와 현에서 크게 하락하고 있다. 구체적으로는 4군이 9%, 1군이 20%, 빈타인구가 11%, 10군이 3%, 3군이 7% 하락했다. 호치민 시내 아파트 판매 가격도 1~4% 하락하고 있으며 이러한 요인들이 아파트 투자 이익률을 낮추고 있다.

Savills Vietnam의 부사장은 이러한 상황에 대해 2023년 호치민시 아파트 임대 투자 이익률은 4.8%로 아직 변하지 않았지만 아파트 판매 가격이 1.9% 감소하고 있어 아파트 투자이익률 전체를 끌어내렸다고 설명한다.

이익률이 감소했다고는 해도 아파트에 대한 투자는 여전히 매력적이라고 전문가들은 지적하고 있다. 배트동산지에 따르면 2015년부터 2022년 8년간 아파트에 대한 투자는 증권, 금, 외화, 토지, 정기예금 등에 비해 이익률이 높아 연 12.5%에 달한다 . 2024년 호치민 시내 아파트 임대가격은 4~6% 상승할 가능성이 있으며 그에 따라 임대이익률도 4.9~6%가 될 전망이다. 판매 가격은 그다지 크게 상승하지는 않지만, 적어도 하락할 가능성은 낮을 것으로 예측된다.

Savills Vietnam에 따르면 적어도 향후 3~5년은 아파트 투자는 여전히 안전한 투자처가 될 것으로 보고 있다. 토지가 적고 법적인 문제도 있기 때문에 호치민 시내 아파트 공급은 여전히 부족한 상태다. 따라서 시장이 어려운 초기에는 투자자들은 현금흐름을 위해 임대를 검토하고 시장이 다시 과열돼 매각 이익을 얻을 수 있는 시기를 기다리게 된다.

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