베트남 산업공단 부지 토지 임대 공장 별 투자 여건
 
 
가. 투자 입지 여건 동향
 
베트남의 공단 임차료는 외국인 투자 기업의 수요 증가에 따라 2008년 상반기까지 지속적인
상승세를 보여왔다. 이는 외국 투자 기업들의 진출 확대에 따른 수요 증가에 기인한 것으로
특히, 북부 하노이 및 하이퐁 인근 공단의 임차료 상승폭이 매우 가파른 편이었다. 외국인
투자가에 대한 공단관리위원회나 지방 정부의 자세도 변화가 생기고 있다. 이에 따라 외국인
투자 수요로 기존에 제공하던 임차료 할인이나 각종 인센티브 제공이 감소하고 있으며, 인기
있는 지방 성정부의 경우 외국 기업들을 예전처럼 환대하던 모습도 점차 줄어들고 있다.
 
세계 금융위기의 영향으로 그 동안 가파르게 상승하였던 공단 임차료는 2008년 4분기부터
하락추세를 보였으나, 2009년, 2010년 들어 경제회복 기미에 따라 보합 상태에 있다. 최근
베트남 남부 지역의 경우 호치민시 인근 1시간 이내 지역의 공단임차료는 S/M당 40년 기준
50~80달러의 수준을 보이고 있다.
 
 
나. 투자 지역
 
투자 지역의 올바른 선정은 사업의 성패와 직결될 수 있을 정도로 중요한 문제이다. 특히,
고성장에도 불구하고 아직까지 구매력이 미흡한 내수시장을 겨냥한 투자보다는 노동집약형
분야의 가공 수출 방식 투자가 주류를 이루는 베트남에서는 사업채산성 유지를 위해 투자
비용을 최소화할 수 있고 유리한 투자 혜택을 확보할 수 있는 지역 발굴이 필수적이다.
 
현지의 일반적인 진출 조건을 모르는 상태에서 개별적으로 진출 지역을 물색하는 것은 남들
보다 불리한 조건으로 투자 입지를 선정하는 결과를 초래할 수도 있다. 따라서 투자 유망
지역과 임차료 수준에 대한 풍부한 정보를 축적하고 있으며, 지방 정부 투자 부서와 인적
관계가 구축되어 있는 KOTRA 무역관(호치민, 하노이)를 초기 단계부터 접촉하거나 전문적인
컨설팅 회사를 통해 추진하는 것이 바람직하다.
 
한국 기업의 투자는 지금까지 북부지역보다는 남부지역에 더 많이 이루어져 왔다. 호치민을
중심으로 한 남부지역은 과거 자본주의체제 하에 있었기 때문에 북부보다 인프라가 잘
정비되고 경제적 기반도 상대적으로 양호하며 사회 분위기도 개방적이었기 때문이다.

남부와 북부는 지리적, 역사적 요인 등으로 분할된 시장의 면모를 보이고 있다. 또한, 사회
문화적 풍토의 영향을 받아 남부 인들은 개방적이고 낙천적이며, 북부 인들은 인내심과 조직
순응력이 강한 기질적 특성을 보여, 투자 지역 선정 시 충분한 고려가 필요하다.
 
최근 들어 우리 기업들은 진출 희망지로 남부지역보다 북부지역을 주목하고 있다. 베트남
내수 판매를 주목적으로 하는 투자라면 시장 규모가 큰 호치민 인근의 남부지역이 단연
유리하다. 그러나 노동집약적 산업으로서 수출 지향적인 투자라면 토지 임차료와 인건비가
저렴할 뿐만 아니라 노무 관리가 비교적 용이한 북부지역을 눈여겨볼 필요가 있을 것이다.

다. 투자 입지
 
투자 입지의 유형은 크게 대별하여 공업 단지와 일반 지역으로 나눌 수 있는데, 투자하고자
하는 목적과 투자분야에 따라 각 입지의 장단점을 고려하여 적정 지역을 선정해야 할 것 이다.
 
공단은 일반 지역에 비해 인프라가 비교적 잘 정비되어 있고 공단관리위원회가 인허가 수
속을 대행해주고 제반 관리 업무를 해주기 때문에 신규 입주와 기업 운영에 편리한 편이다.
 
하지만, 임차료가 비싸고 관리비 부담이 높다는 단점이 있다. 또한 공단에는 외국 투자 기
업이 많이 입주해 있기 때문에 인건비도 일반 지역에 비해 다소 높게 형성되고 있다.
 
일반 지역은 공단에 비해 인프라나 사업 여건이 다소 낙후되어 있으나, 법인세 우대 혜택
등에 있어 공단과 별반 차이가 없고 지방인민위원회와의 협상에 따라 저렴한 가격에 토지를
임차할 수 있으며, 공단 입주 시와 마찬가지로 수입 관세 환급 등 각종 혜택을 받을 수 있다.
단, 일반 지역 진출 시는 토지 임차료와는 별도로 임차 면적에 따라 일정액의 토지 보상비를
지방인민위원회에 지불해야 하며 토지임차료와 보상비가 낮더라도 전기, 용수 등의 인프라
구축에 더 많은 비용이 소요될 수 있으므로 조심해야 한다.
 
현재 우리 진출 기업의 대다수는 노동집약형 산업에 투자하고 있으며, 자금 부담 측면에서
공단보다는 일반 지역 진출이 주류를 이루고 있다. 물론, 규모가 큰 기업 중심으로 공단에
입주한 기업이 많이 있으나, 대부분은 90년대 초·중반경 공단 조성 초기 단계에 임차료
수준이 낮게 설정되어 있을 당시 진출한 기업이라는 점에 유의해야 할 것이다. 공단 임차비는
그 동안 상당한 인상을 거듭해 공단 입주 매력도는 초기에 비해 상당 수준 낮아진 것으로
알려져 있다.

라. 공업 단지
 
1) 수출가공공단(EPZ; Export Processing Zone)
 
수출가공공단은 외국 기업의 가공 수출을 촉진시키기 위해 베트남 정부에 위해 설립된 산업
지역으로 공단 내 입주하는 모든 투자자는 수출 물품의 제조, 하역, 수리, 보험, 은행 등의
서비스 업종도 운영할 수 있다. 과거에 수출가공공단은 일반 지역과 엄격하게 분리 운영되는
지역으로 생산에 필요한 자재에 대한 수입 관세가 면제되고, 수출가공공단에 입주하는
기업들에게 일반 지역보다 유리한 세제 혜택과 각종 우대 조치를 부여하였다.
 
하지만, 현재 각종 세금혜택이 폐지되어, 일반지역과 다를 것이 없다. 단, 일반 지역에 수출
가공 기업을 설립 시 생산자재 수입의 검역이 번거롭다. 현재 베트남에는 총 5개의 수출
가공공단 (호치민 근교에만 5개)이 있다.
 
2) 산업 공단(IZ; Industrial Zone)
 
베트남 정부는 수출가공공단과 함께 산업 단지(Industrial Zone) 조성도 적극적으로 추진
하였다. 과거 산업단지에 입주하는 외국 기업들은 각종 세금 혜택을 받았지만, 현재는 수출
가공공단과 더불어 모든 세금 혜택이 폐지되었다. 산업단지(IZ)에는 수출가공공단과는 달리
수출과 내수를 병행하는 외국 투자 기업도 입주 가능하다.
 
 
베트남 기획투자부에 따르면 2010년 말 기준 총 255개에 이르는 공업 단지가 각지에 존
재하고 있는데, 대부분 호치민 시, 동나이 성을 중심으로 한 남부 지역에 조성되어 있다.

 각 성정부 공단관리위원회
 
ㅇ HEPZA(호치민 산업공단, 수출가공공단 관리청)
- 주소: 35 Nguyen Binh Khiem St., Dist 1, HCMC
- 전화: (84-8)3829-0414 / 3829 0405
- 팩스: (84-8)3829-4271
 
ㅇ HIEPZA(하노이 산업공단, 수출가공공단 관리청)
- 주소: 7th
 Building, CC02 Urban Area Mo Lao ward, Ha Dong, Hanoi
- 전화: (84-4)3356-0441
- 팩스: (84-4)3356-0460
 
ㅇ DIZA(동나이성 산업공단 관리청)
- 주소: No 26 2A st., Bien Hoa IZ 2, Bien Hoa City, Dong Nai Province
- 전화: (84-61)3892-378 / 3993-221
- 팩스: (84-61)3892-379
 
ㅇ MBIZ(빈증성 산업공단 관리청)
- 주소: 5, Quang Trung St., Thu Dau Mot, Binh Duong Province
- 전화: (84-650)3831-215
- 팩스: (84-650)3823-984
 
ㅇ HEPIZA(하이퐁시 산업공단 관리청)
- 주소: 24, Cu Chinh Lan St., Hai Phong City
- 전화: (84-31)3823-206
- 팩스: (84-31)3842-426
 
ㅇ (바리아붕타우 산업공단 관리청)
- 주소: 124, Vo Thi Sau St., Vung Tau City BaRia Vung Tau Province
- 전화: (84-64)3816-640
- 팩스: (84-64)3858-531