베트남 부동산 뉴스
건설성은 상업 베이스로 건설중인 분양주택을 저소득자 전용의 임대 즉,「사회 주택」으로 전환을 재촉하는 것으로 도시지역의 주택 수요 완화와 디벨로퍼가 안는 재고의 축소를 노리고 있다.또 임대료가 싼 사회 주택이 증가하면, 주택을 구입할 수 없는 저소득층에 있어서 선택사항이 넓어지게 된다고 한다.사회 주택에의 전환에 대해서는호치민시 탄빈구에 CT그룹이 개발하는 프로젝트나 남부 빈롱성에서 호앙·쿠안(Hoàng Quân)사가 다루는 빈민·컴플렉스(Bình Minh Complex) 등 5건으로 시험적으로 실시되고 있다.
건설성에 의하면, 공업단지에 근무하는 노동자 전용 사회 주택의 경우, 토지 사용료를 면제하며 임대료는 1평방 미터 당 월 3만 5,000 동(1.7 미 달러)까지 억제된다. 토지 사용료를 면제하지 않는 케이스에서도 임대료는 높아도 관리비 포함으로 월 6만 5,000 동 정도.그러나 부동산 업계는 임대료가 너무 낮기 때문에 사업성이 낮다고 하고, 사회 주택에의 전환이나 신규 건설에는 소극적인 견해를 나타내고 있다.은행으로부터 융자를 받는 개발자금의 금리가 디벨로퍼들을 짓누르고 있기 때문이다.
닷트·라인(Dat-Linie) 부동산의 응웬·밴·둑 부사장도 사회 주택의 채산성이 너무 낮다고 지적하는 사람 중 한 명, 둑 부사장의 시산에 의하면, 개발비용으로서 1,300만 동의 융자를 받았을 경우, 연리 6%(월리 0.5%) 정도로까지 우대를 받아도 이자 지급은 월 6만 5,000 동에 이른다. 이 때문에 월 6만 5,000 동 정도의 집세로는 은행에의 반제로 모두가 사라져 사업으로서 성립되지 않는다고 분석하고 있다.
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