수십억 동 하는 외자에 의한 고급 아파트를 구입하는 국내 투자가들은 외자 개발업자에 의한 토지 임대차 계약의 유효기간이 끝나면 그 후, 어떻게 되는지가 불투명하다.
베트남인의 생활은 향상하여 한층 더 많은 사람이 수십억 동이상도 하는 고급 아파트의 구입이 가능하게 되어 있다.아파트를 일생 보유할 수가 있다면, 쾌적한 생활을 할 수 있으므로 수십억 동의 지출도 이해할 수 있다.그러나, 아파트의 소유자는 불안 속에 살고 있다.
문제는 구입자는 엄격한 조건하에서, 30년~50년에 결정한 기간으로의 거주가 허용되고 있을 뿐이다.
Ly Thuong Kiet대로의 Pacific Place 10층의 방을 구입한 사람에 의하면, 구입전에 빌딩 소유자와의 계약 내용을 잘 확인해, 임대차 계약을 맺었다.그러나, 다른 계약자와 같은, 임대 계약 기간 만료 후도 추가 자금을 지불해서라도 일생 소유하고 싶다고 생각하고 있지만, 계약서에 의하면 30년계약이 되고 있기 때문에, 계속 사는 것 를 단념하고 제3자에게의 임대로 하여 투자한 자금을 회수해 나가는 것으로 되어있다.
다른 구입자는 빌딩 소유자와 임대 기간에 대한 의견을 요구했지만, 빌딩 소유자에 의하면, 아파트의 임대 권리는 보유하고 있지만, 완전한 매각 권리는 보유하고 있지 않다고 했다.그 후, 이 구입자는 독자적으로 토지 소유권에 대한 조사를 실시해, 현재의 법률상에서는 구입자는 완전한 보유 계약서에 서명할 수 있는 것을 알았다.그러나 규정에서는, 빌딩 소유자는 임대 계약에 의한 아파트의 판매만이 허용되고 있어 빌딩 소유자는 구입자에게 소유권리를 얻기 때문에 협의차원으로 여겨지고 있지만, 의무와는 되어 있지 않다.
Lang Viet Kieu Chau Au프로젝트를 구입한 사람은 건물의 기초 완성 단계에서 50년간 임대로 구입했지만,50년 후 그 후의 보유에 관해서는, 빌딩 보유자에게 반환해 정부 보유가 되는지, 기간이 연장되는지, 소유권이 주어지는지는 불명하다고 했다.
고급 아파트에의 수요가 증가하는 중, 많은 투자 회사는 구입자에게 엄격하게 적용하면 보유권이 아니고 임대권을 판매한다고 하는 함정이 있다.

(5월5일 VNA)

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