호텔 분야에서는 새로운 안건 가동에 의해,국내외의 관광객이 증가하고 있다.

현재, 외국 관광객은 주로 호치민시를 방문하는 것이 많지만, 향후는 하노이시를 선택하는 경향이 될 것이 전망되고 있다. 이것은, Marc Townsend CBRE 베트남 회사 사장의 예측이다.

찬스와 위기

Townsend에 의하면, 2009년, CBRE의 투자 자금의 80%가 하노이에 도입 된 것이라고 한다.
하노이시는 베트남의 수도이며, 최선의 투자 기회를 가져, 좋은 투자 시장이다고 평가 되었다.
말레이지아, 싱가폴 등 아시아 각국의 투자가도 하노이에 주목하고 있다.

Townsend씨는
「하노이 주택 시장의 상황에 대해서, 2년전까지는 전혀 몰랐지만, 지금은 잘 보이게 되었다.」라고 말했다.

2009년은 인플레가 상승해, 금리 인상이나, 새로운법률의 정비등에 의해, 시장의 투명성이 개선되었다.
특히, 외국 투자가에게 있어서 좋은 영향을 주었다.

CBRE는 2010년부터 유효하게 되는 새로운 규정이,외국 투자가에 대해서 여러가지 이익을 가져올 것이다, 라고 하고 있다. 각 성시를 연결하는 고속도로, 다리도 잇달아 건설되어 간다. 단지, 신중하게 검토해야 하는 것은 교통과 환경 문제이다. 베트남은 2009년, 매일 300대의 차가 등록되고 있었지만,도로 정비가 따라잡지 못하고, 교통, 오염 문제는 서서히 심각화되고 있다. 인프라 정비에 대한 압력도 증가하고 있다.

이것들이 부동산 투자에 대해서도 영향을 주고 있다.
베트남은 물, 전기의 부족이라고 하는 위기에 직면하고 있어,그것이 부동산 시장에도 영향을 주게 될 것 같다.

Da Nang시 공항, Da Lat시 공항, Nha Trang시 공항등 새로운 인프라 시설의 정비도 진행되고 있어 국내 교통을의 충실화를 도모하고 있다. 단지, 이것들이 대규모 항공 회사에 이용될지 어떨지는, 아직 모른다.

「별장」시장

별장은 많은 가정의 꿈이다.
도시의 생활비가 서서히 상승하고 있는 것으로부터,교외 주택에 대한 수요가 높아지고 있다.맨션등에 대한 수요도 매우 크다.

부동산 시장안에서 현재 가장 관심을 모으고 있는 것은, 별장이다. CBRE에 의하면, 투자가도 별장 시장의 대상이, 베트남인인 것을 인식하고 있다고 한다.

소매시장, 오피스 리스 시장 등은 급격하게 변동하고 있다.최근에는, 베트남 기업이 외국 기업과 동급의 빌딩을 이용하는 경향이 되고 있다.

그 외, 부가가치가 증가하고 있는 분야는, 임대 맨션 분야이다. 2009년의 빈맨션은 불과 20%였다.2010년의 대출율은 95%에 달한다고 예측되고 있다. 호텔 분야도 신안건에 의해 한층 더 발전이 전망된다.

2010년은 도로는 물론, 공항 정비등 인프라 정비가 더욱 더 진행될 예정이며,북부의 부동산 시장이 주목받게 될 것 같다.

2010년 베트남 부동산 시장　CBRE의 예측:

·베트남 투자가가 압도적인 위치를 차지한다.
·외국 투자가는 고가의 토지를 피해 미개발 지역에 집중한다.
·외국 투자는 감소 경향에 있지만, 하노이,호치민 양시를 중심으로 계속 도입된다.
·부동산 펀드가 계속해 활발하게 활동한다.
·민간기업의 재원이 시장에서 압도적인 위치를 차지한다.
·기업의 상장이 잇따른다.
·투자가가 장기 대출 안건을 우선적으로 찾는다.

Vneconomy.net　　2010년 1월 8일

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