B급 및C급의 오피스의 공실율은 10%이상으로 1년전의 만실 상황과는 완전히 달라지고 있다.

하노이 중심부의 Hoan Kiem지구에 있는 B급의 빌딩도 비어 있다.
이러한 빌딩은 잘 정비되어 임차료가 1평방 미터 당 월 35USD~50USD이고
수십만 평방 미터가 비어 있는 곳도 있다.
Pham Thanh HungCen Group 부동산 중개 그룹 부사장에 의하면,
부동산 시장은 활기가 있었다 1년전,각 오피스는 항상 만실의 상황이었다고 한다

Chu Vu HungTai Tam Colliers
유한회사 투자 컨설팅 부장도 마찬가지,
대규모 오피스 빌딩 이외,Tran Hung Dao대로,
Ly Thuong Kiet대로,Hai Ba Trung대로의
좋은 장소로 평가되는 2층,3층건물도 꽤 비어 있다.
이러한 빌딩은 임대용 면적이 약200평방 미터,
폭8m~10m로 주차장도 있어 오피스로 편리하다.

1년전, 일련의 은행들은 이러한 빌딩들이 waiting list에 들어가,
월15,000USD를 곧바로 지불할 수 있는 상태였지만,
현재는, 은행들이 점점 경영에 어려움을 겪게 되어,확대 요구가 없어졌다.

임대료를10,000USD~12,000USD에 내렸지만,
희망자는 적고, 있어도5,000USD~7,000USD밖에 지불할 수 없는 상태다.

중개자의 설명에 의하면, 원인의 하나로,
많은 대기업이 자사 빌딩으로 옮긴 일
(예를 들면 Huynh Thuc Khang대로에 있는 VNPT빌딩).
또, 경제 상황이 어렵게 되었으므로,
많은 회사가 영업용의 면적을 줄이고 있다.
현재, 오피스의 임차료는 1평방 미터 당20USD로,
호황시 가격보다 15%~20%떨어진 상태이다.
B레벨의 오피스가 꽤 비어 있지만,
임차료는 1평방 미터 약40USD를 유지하고 있다.

재정력이 떨어지고 있기 때문에, 많은 기업들은
도시 중심부로부터 떨어진 낮은 가격대로 장소를 옮기고 있다.
중심부로부터 멀어진 곳은 방의 면적이 보다 좁지만,
서비스료도 싸기 때문에, 중소기업도 임대료를 지불할 수가 있다.
Pham Duc ToanEZ Viet Nam부동산 유한회사에 의하면,
10평방 미터~20평방 미터의 공간이 꽤 인기가 있다고 하고 있다.

Marc TownsendCB Richard Ellis베트남 사장에 의하면,
빌딩의 건설 및 돈의 흐름이 이전보다 꽤 바뀌었다.
약1년전, 고객은 건설 미완성의 빌딩의 방을 가예약했다.
지금은 거꾸로 되어, 투자가가 고객을 찾으러 다닌다.

현재, 하노이시에 있는,
A레벨의 빌딩의 임차료는1평방 미터55USD~70USD이다.
이 임차료는 아직은 비싸지만, 가동률은 약100%이다.
많은 분석자에 의하면, 기본적인 원인은
B레벨 및 C레벨의 빌딩과 비교해서
A레벨의 오피스의 공급율이 낮다.
최근 2년간, 공급원이 Pacific Palace이외 아직 증가하지 않았다.
그 외,Hanoi Towers,Melia,Metropole등의
A레벨의 오피스를 빌리고 있는 고객은 모두 대기업이다.
이러한 VIP고객은 주로100평방 미터 이하의 면적 밖에 빌리지 않고,
장기적인 차입 계약을 체결한다.

CB Richard Ellis 베트남에 의하면,
금년중에 하노이 오피스 시장의 공급원은
2008년 보다 더 남는다.
오피스의 공급면적이 약40만평방 미터 이상 있어,
그 중에서 A레벨의 면적이10만평방 미터,B레벨이 약35만평방 미터를 차지한다.

많은 전문가에 의하면,
부동산 시장이 회복할 때까지 이 상황은 개선 불가능으로
Marc Townsend씨에 의하면, 개선의 시기는 1년 후로
「향후의 9개월 이내에 호치민 부동산 시장이 회복하고, 하노이시가
그 3개월 또는 6개월 후로 전망한다.」



Vneconomy.net  2009년2월16일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com

 

 

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