1. 하노이 및 호치민 부동산 시장전망
가. 하노이
1) 업무용 빌딩(A․B급)
o 재고 및 신규 공급 추이
- '05년도에는 신규로 공급된 물량이 거의 없어 '04년말 200,000㎡(60,600평)수준에서 정체된 상황
o 착공 및 공실률 추이
- '05년중 11,000㎡정도 착공됨
- 공실률은 '05년 1/4분기 6%에서 '05년 4/4분기 1%대로 낮아짐.
o 주요 업무용 빌딩의 평균 임차료 지표추이
- '00년말을 100으로 보았을때 '02년도 1/4분기중 130으로 최고치를 기록
- '02년 2/4분기중 110으로 떨어진 후 '03년도 4/4분기까지 횡보상태를 보이다가 이후 계속 떨어져 '04년 4/4분기에는 90까지 하락하여 저점을 형성
- 이후 계속 오르기 시작하여 '05년 4/4분기에 100으로 회복
o 향후 1년간 시장전망
- '06년중 3,500㎡의 A급 업무용빌딩이 신규로 공급될 전망('07년 1/4분기중 18,500㎡)
- '06년중 110,000㎡의 B급 업무용 빌딩이 신규로 공급
- 공급촉진요인 : 높은 경제성장률, 외국인직접투자 증가, WTO가입 협상, 신규 다국적기업 증가 및 기존 다국적기업 확장, 베트남 기업 성장 등
- A급 사무실 수요증가(공실율은 낮은 수준 유지)
- B급 사무실 신규 물량 대량 공급(임대료 상승압력 완화)
o '06년 및 '07년 1/4분기중 공급될 주요 사무실 현황
- Opera Business Centre : 2 Trang Tien, CBD(3,500㎡, A급)
- VIT Tower : 519 Kim Ma (17,000㎡, B급)
- North Asia Tower : 9 Dao Duy Anh(12,500㎡, B급)
- Hoa Binh Int'l Towers : 104 Hoang Quoc Viet(20,000㎡, B급)
- Pacific Place : 83B Ly Thuong Kiet, CBD(18,500㎡, A급)
< 년도별 A․B급 신규 공급물량 전망 >
|
구분 |
'06 |
'07 |
'08 |
'09 |
|
㎡ |
111,500 |
48,500 |
62,000 |
50,000 |
2) 서비스 아파트 (A․B급)
o 재고 및 신규공급 추이
- '03년도말 1,250여호 수준에서 신규 공급이 거의 없이 정체된 상황
o 착공 및 공실률 추이
- '05년중 착공 물량은 거의 없으며, '05년말 현재 공실율은 1.6% 수준
o 수요 촉진요인
- 경제 및 외국인 직접투자 증가
- WTO 가입 협상
- 다국적기업, NGO, 외교사절 증가
- 외국인수 증가
- 보다 좋은 시설과 서비스 추구
o 시장 전망
- 질 좋은 아파트의 낮은 공실율 유지
- 수요증가, 시설개선
- 중급아파트 사업에 대한 현지인 투자 증가
o 향후 공급물량
- Skyline Building : Dang Dung Str.(87호 '06년 2/4)
- Elegant Suites : Ha Hoi Str.(44호, '06년 2/4)
- DMC Tan Long : Kim Ma Str.(64호, '06년 3/4)
- Atlanta : 49 Hang Chuoi Str.(52호, '06년 4/4)
- Syrena : Xuan Dieu Str.(150호, '07년 2/4)
< 년도별 신규 공급물량 추이 >
|
구분 |
'06 |
'07 |
'08 |
|
호 |
247 |
520 |
352 |
3) 소매 유통매장
o '05년 4/4분기 및 '06년 1/4분기 시장 특성
- 높은 수요, 높은 임대료
- 수요 유발 요인 : 국제적인 유통 전문회사 진입, 경제성장, 개인소득 증가, 소비증가 추세 등
o 향후 공급물량
- Hoa Binh Int'l Towers : 104 Hoang Quoc Viet Str. (7,000㎡, '06년 3/4)
- Thai Thinh Plaza : 102 Thai Thinh Str.(11,000㎡, '06년 4/4)
- Opera Business Centre : 2 Trang Tien Str.(1,070㎡, '06년 12월)
- Pacific Place : Ly Thuong Kiet Str.(7,500㎡, '07년 1/4)
- The Garden : My Dinh(20,500㎡, '07년 1/4)
- Viet Tower : 1 Thai Ha Str.(15,000㎡, '07년 2/4)
- Ciputra Mall : Ciputra Hanoi Int'l City(130,000㎡, 2009년)
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