VinaCapital는 베트남의 유명 호텔인 Metropole Hanoi Hotel의 주식을 매각하기 시작하고 있다. 이 움직임은 베트남의 부동산 시장이 폭락하고 있는 것에 영향을 표면화했다.
현재, 런던 시장에서 상장하고 있는 VinaCapital 펀드의 Vietnam Opportunity 는 부동산 소개 회사의 Jones Lang LaSalle에 위탁해 Metropole Hanoi Hotel의 주식 50%를 매각했다.
이 호텔은 프랑스 식민지 시대부터 있던 것으로 객실수는 365.
나머지의 50%는 하노이시 인민위원회 직속의 Hanoitourist(Hanoi 여행 공사)가 소유하고 있다.
이번 자산 매각 정보는 Vinacapital의 투자 담당 사장을 맡고 있는 David Dropsey씨에 의해서 발표되었다.
동사는 이전, 투자가에 대해서 소유하는 Metropole Hanoi Hotel의 주식에 관한 Book Value가 5,870만 USD이다고 했다.
Financial Times에 의하면, 부동산 중개자는 현재의 베트남 경제에서 VinaCapital은 Book Value보다 고액이어서 팔리지 않는다고 하고 있다
VinaCapital는 2008년까지, 베트남에서 수익을 기대하던 외국 투자가로부터 수십억 USD를 조달한 유일한 펀드 관리 회사다.
그러나, Dragon Capital, Indochina Capital등의 대기업과 같이 외국에서 상장하고 있는 VinaCapital의 자산은 베트남 경제의 정체화로 감소하고 있다.
현재, 베트남 투자 펀드의 대부분이 NAV보다 싸게 거래되고 있어 관리 회사는 주주들의 압력으로 재산을 매각하지 않으면 안 되게 되어 있다.
Metropole Hanoi Hotel에 흥미를 가진 투자가는 자산에는 매력을 느끼고 있지만, VinaCapital에 Book Value보다 높아 오더를 내기 전에 신중한 검토를 거듭하고 있다고 한다.
호텔에의 투자는 Vietnam Opportunity에 있어서 2번째의 안건이며 현재, 이 펀드의 시가총액은 약 5.5억 USD이다.
지난번, 런던에서 상장하고 있는 다른 VinaCapital 펀드의 VinaLand가 신규 안건에 투자하지 않고, 향후 3년간에 투자가에게의 잉여금 배당을 확약한 후, 주주로부터 활동 유지가 인가되었다.
몇 몇의 외국 투자 회사는 베트남에서 값이 내린 부동산 재산의 구입 기회를 모색하고 있다.CB Richard Ellis 부동산의 Marc Townsend 사장에 의하면, 많은 외국 투자가가 복잡한 투자 구조와 불안정한 베트남의 법률에 우려를 안고 있다.
Townsend 씨는 「매주, 문의가 있지만, 소유권과 지배권이 기대한 대로 안 되기 때문에 싱가포르와 일본의 투자 펀드는 이러한 자산을 별로 사고 싶어하지 않았다」라고 언급하고 있다.
Vneconomy.net 2012년 11월 29일
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