"호치민시 1구나 3구에서 300~500㎡의 땅을 팔고 싶은 사람이 있으면 소개해 주길 바랍니다.. 호텔 사업이 인정 되는 토지이면 더 좋고 "한 부동산 중개 업자는 최근 개인 투자자로부터 이러한 문의들을 받는다고 한다. 그들의 목적은 3성급 호텔 건설이다.
개인 투자가뿐만 아니라 Ben Thanh Land, Thien Minh그룹 등의 기업도 이 분야에 참가하고 있다. 3성급 호텔에 대한 투자 경향을 보이기 시작한 것은 최근 2년으로 예전에는 참가하는 대부분이 호텔들은 5성급이었다.
주목 할 것은 3성 호텔이 보다 전문적인 방향으로 나아가고 있는 것이다.
Ben Thanh Land의 3성급 호텔 Ibis Ben Thanh Palace는 국제 호텔 체인 Accor가 관리하는 것으로, Ben Thanh Land의 모회사 Benthanh Group과 Accor이 나눈 각서에 따르면 Benthanh Group은 베트남에서의 Ibis호텔 체인의 투자, 건설에 우선적인 권리가 있다.
Ben Thanh Land는 그 외에 3성급 호텔 Business Inn도 개발하고 있다. 지상 12층, 지하 1층, 86개의 객실로 호치민시 1구 Ho Tung Mau 등에 약 300㎡로 건설이 진행되고 있다.
Thien Minh그룹은 지난해 말 첫 EMM Saigon을 3구 Pasteur거리 157번지에 오픈했다. EMM Hotels&Resorts는 이 그룹 계열 Victoria Hotels&Resorts의 자매 브랜드이지만, EMM은 3성급이 된다.
EMM Saigon의 개장식에서 Tran Trong Kien회장은 향후 5년에 EMM호텔 11채를 짓겠다고 발표했다. 호치민 시에 이어, 하노이, Hue, Hoi An, Ha Long, Cat Ba등의 관광지에 진출하여 국내 시장의 안정화 후, 라오스, 캄보디아 등 해외의 관광지로의 진출도 검토한다고 한다.
3~4성급 호텔 체인에 투자를 강화하는 이유에 대해 Kien씨는 장래의 수요가 유망하기 때문이라고 말한다. 외국인 관광객은 연간 600만명 이상으로 그 대부분이 3~4성급 호텔을 이용하는 것 외에 매년 약 3,200만명의 베트남인 관광객도 있다.
Savills Vietnam사에 따르면 최근 3~4성급 호텔의 가동률은 5성급 보다 높다. 올해 1분기 5성급의 70%에 대해 3성급은 75%. 4성급은 81%로 3성급을 웃돌았지만, 전기는 3성급이 높았다. 동사에 의하면 그 이유로 제1분기에 호치민시를 찾은 외국인 관광객이 19%증가 및 최근 4년간에 가장 크게 늘어난 것에 있다. 외국인은 4성급을 좋아 하지만 3성급의 타깃은 대부분 베트남인이다.
Kien씨에 따르면 5성급의 경쟁은 치열하고 국제 그룹의 무대가 되고 있다. 하노이, 호치민 시, 다낭 등 일부 도시에서는 공급 과잉의 위기에 직면하고 있다. 반면 3~4성급은 경쟁이 적고 인지도 높은 브랜드나 전문적인 관리가 이루어진 호텔 체인은 많지가 않다.
3성급에서는 A&EM, Tan Hai Long, Nhat Ha, Lan Lan과 같은 브랜드가 있지만, 브랜드의 신뢰, 전문적인 관리 면에서 보면 EMM이나 Ibis에 승산이 있다.
"Ben Thanh Land는 3성급 호텔에 투자해 독자적인 기준을 가진, 세계적인 기술로 건설, 관리한다. 이것은 우리에게 기회이다"라고 동사의 Nguyen Nguyen Thai부사장이 말한다.
Thai씨에 따르면 경제의 어려움이 있는 비즈니스 맨, 외국인 관광객이 베트남을 방문할 때, 경비를 아까느라 3~4개성급 호텔을 고르고 있다. 또 국내 관광객의 생활 수준이 향상 되면서 보다 나은 서비스가 요구되고 있다. 따라서 3성급 호텔은 이들의 요구에 대응하기 위해서 보다 전문적으로 되어야 한다.
(Nhip Cau Dau Tu)
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