베트남에서 국내외 사업자들이 코워킹 스페이스(Co-Working Space)을 적극적으로 넓히고 있는 가운데 전문가들은 업계가 급속히 발전 한다고 지적했다.
사진 ㊤=하노이 임대 사무실 빌딩(VNA)
전문가들은 부동산 시장에서의 이 새로운 형태는, 스타트 업이거나 프리랜서, 그리고 점점 소규모 기업에 의해서 추진되고 있다고 말했다.
하노이에 있는 코워킹 공간의 공동 창설자 Vu Cam Giang씨는 영자 신문 "Viet Nam News"에 "당초 코워킹은 학생이나 재택 근무의 종업원, 스타트 업, 프리랜서 작가 등 이라는 새로운 경험에 대한 호기심이 강한 사람들의 관심을 모았다고" 설명하고. 그러나 지금은 "스타트 업이나 프리랜서들이 코워킹 공간을 빌리면서 그들의 상당수가 서로 협력의 기회를 찾는 장소로서 이러한 공간을 필요로 한다 "라고 하고 있다.
1년 이상 전에 사업을 시작한 Vu Cam Giang 씨의 코워킹 공간은 항상 만원이어서 높은 수요를 보이고 있다며 그는 말했다.
부동산 컨설턴트의 CBRE 베트남의 최근 보고서는 2012년에 처음 도입되어 2015년에 현지 사업자의 Toong과 Dreamplex가 참가하고 이후 코워킹의 형태는 하노이나 호치민에서 빠르게 성장하고 있다고 지적했다. 게다가 현재는 17개의 코워킹 공간 사업자가 22곳의 장소에서 운영하고 있으며 현재 모두 현지 사업자이지만 올해 후반 혹은 2018년에 외국인 사업자가 참가하면 상황은 달라질 것이라고 말했다.
성장에 대해서 말하면, 세계의 코워킹 산업은 과거 5년간, 연율 53%의 신장세를 보이고 점에 비해 베트남에서는 성장률은 58%로 보고서는 나타내고 있다. 다만 이 코워킹은 국내에서는 새로운 컨셉이기 때문에 향후 주요 지역과 국외의 사업자가 참가하면 성장률은 가속하면서 계속 성장 할 것이라고 지적했다.
원래 코워킹 오피스는 세입자가 유연성과 창조성, 쾌적성을 얻을 수 있다는 점에서 큰 수요가 있다. 그리고 기존 사무실 임대에 비해서, 비용 대비 효과가 매우 높다. The Thoi Bao Ngan Hang(Banking Times)지에 따르면 5인용의 공유 스페이스의 임대료는 월 750~1,080 달러이다, 오피스 임대는 월 1,100~1,400 달러가 시세인 것과 함께 코워킹 오피스의 세입자는 가구, 컴퓨터, 기타 사무실 설비에 대한 지출도 없다.
CBRE는 코워킹 공간의 비용은 도시에 의해서 차이가 있지만 하노이나 호치민은 아시아 태평양 지역의 대부분의 도시와 비교하여 그 비용은 낮다고 말했다. 그러나 이러한 코워킹 오피스는 사업자가 월세를 낮게 책정하면서 일반의 하이 클래스 빌딩과 지역에는 없고 그 중에는 종종 중심부로부터 멀리 떨어진 미활용의 빌딩에 있는 것도 있다고 지적했다.
또 대기업 사업자가 참가하면 업계 내에서 통합과 M&A가 활발해지고 관리가 부족하거나 부적절한 코워킹 공간이 시장에서 퇴출되어 기존 사업자의 질이 향상된다고도 말했다.
Vu Cam Giang 씨는 "스타트 업이나 프리랜서의 확장, 그리고 사람들 일터의 선택에 대한 인식의 변화와 함께 베트남에서는 코워킹의 형태는 확대할 것이다"라고 말했다.
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