부동산 대출이 억제되고 대출 금리도 상승하고 당국이 부동산 개발자의 사채 발행 감독을 강화하고 있음을 배경으로 부동산 시장이 침체되어 2차 시장에서 부동산 가격이 크게 하락하고 있다. .
호치민시 동부 동시 직할 투덕시에 있는 대규모 도시구 안건에서는 많은 맨션 구입자가 물건 구입시의 차입금 상환용의 자금을 확보하기 위해, 건설중이고 투자주로부터의 인도를 기다리고 있는 2베드룸 부동산을 계약상 구매가격 보다 3억~6억VND 낮은 가격으로 팔려고 하는 경우가 많다.
아파트 구매자 중 한 명인 L 씨는 "계약액이 30 억 VND의 건설중인 아파트를 매각하려고 해도 1년이 지났지만 아직 팔리지 않았다. 최근 모기지 금리가 연 9.0%에서 13.0%로 상승했기 때문에 물건이 인도되면 남은 구매 대금도 지불해야 해서 손해를 볼 수밖에 없다”라며 탄식했다.
투덕시 안푸 지역 거리에 면하는 거주용 분양지의 제시 가격은 1㎡당 1억 3500만 VND로 되어 올해 중순에 비해 27.0% 하락하고 있다.
이처럼 매물 가격은 크게 하락하고 있지만 부동산 투자자들은 관망세를 굽히지 않고 있어 거래가 없는 상황이다.
업계 관계자들에 따르면 손절매 물량 소유자들은 금리 상승으로 대출 상환에 어려움을 겪는 경우가 대부분이다. 부동산 시장은 2023년에도 한파가 이어질 것으로 예상되기 때문에 부동산 투자자들은 신중을 기하는 모양새이다.
호치민시 부동산협회(HoREA)의 회장은 부동산 시장이 2023년에도 계속해서 많은 어려움을 겪을 것이라는 예상 때문에 많은 부동산 회사들이 생존을 위해 사업 재편과 인력 감축, 임금 삭감 등을 할 수밖에 없을 것이라고 말했다.
베트남 온라인 부동산 중개 서비스 대기업 'Batdongsan'에 따르면 2022년 4~6월 이후 부동산에 대한 관심도와 청약 건수가 감소 추세를 보이고 있으며 7월 들어서는 청약 건수가 더욱 급감하고 있다.
부동산에 대한 관심도가 떨어진 것은 금리 상승과 더불어 신규 부동산의 발매 가격이 높은 수준으로 설정돼 있기 때문으로 보인다. atdongsan의 부사장은 “대출 성장률과 정책금리 움직임 예상으로 부동산 시장은 2023년 말부터 회복될 것이라고 말했다.
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