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베트남 임대공장 입지선정 기준 가이드
제조법인 설립을 위해서는 사업장 확보가 우선
베트남에서 현지 제조·생산 공장을 설립하기 위해서는 공장 부지 확보 또는 임대 공장 확보가 선행되어야 하며, 이를 기반으로 제조법인 설립 절차를 진행할 수 있습니다. 이에 따라 이번에는 베트남 임대 공장 현황에 대해 안내드리고자 합니다.
프로젝트 일정에 쫓겨 사전 검증이 충분히 이루어지지 않은 상태에서 임대 공장 입지를 성급히 결정할 경우, 외국인 투자법인 설립 요건에 부합하지 않는 잘못된 선택으로 인해 프로젝트가 지연되거나, 심한 경우 중단되는 상황까지 발생할 수 있습니다.
이처럼 베트남 공장 입지 선정은 사전에 충분한 검토와 확인이 매우 중요하며, 이러한 리스크를 최소화하기 위한 방안 중 하나로 '특히 외국인 투자법인의 경우' 제조업 설립을 위한 임대 공장은 산업공단(산업단지) 내 공장을 선택하는 것이 보다 현실적입니다. 따라서 공단 내 임대 공장을 우선적으로 검토하실 것을 권장드립니다.
공단 내 임대공장이 아니거나 원격지에 위치한 경우, 부지 사용료나 공장 임대료는 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 그러나 원거리로 인한 물류비 증가, 원부자재 수급이나 하청·협력업체 부족 등 산업 인프라 측면도 함께 고려하여 입지를 선정해야 합니다.
또한 저렴한 로컬 공장의 경우, 어렵게 법인 설립을 완료한 이후 공장 운영에 필요한 각종 인허가(예: 소방, 환경 등) 심사 과정에서 스프링클러 등 기본 요건조차 충족되지 않은 사례가 많아, 오히려 추가 비용이 크게 발생할 수 있다는 점도 유의하셔야 합니다.
아울러 공단 외 로컬 지역의 경우, 지목이 산업용이라 하더라도 외국인 투자 제조법인 설립이 현실적으로 어려울 수 있으며, 설립이 이루어지더라도 이후 운영 과정에서 다양한 규제나 행정적 제약으로 인해 상당한 어려움에 직면할 가능성이 있습니다. 반면 산업공단 내 공장은 기본적인 인프라와 관리 체계가 갖춰져 있어, 법규 위반이 아닌 이상 외부 변수에 따른 리스크가 상대적으로 적은 편입니다.
간혹 일부 부동산 중개인이 이러한 차이를 충분히 이해하지 못한 채, 로컬 법인(100% 현지인 투자) 기준으로 가능한 사항을 외국인 투자법인에도 동일하게 적용 가능하다고 안내하는 경우가 있습니다. 이를 그대로 믿고 계약을 진행할 경우, 이후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
따라서 베트남 시장에 대한 이해가 충분하지 않은 경우에는, 입지 선정 단계부터 반드시 전문가의 검토와 사전 확인을 거쳐 진행하는 것이 시행착오를 최소화하는 방법입니다.
참고로 동일한 수준의 공장이라면 임대료는 호치민 남부 지역이 하노이 북부 지역에 비해 다소 높은 편이지만, 대신 선택의 폭이 넓고 다양한 옵션을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
임대공장의 장점과 단점
임대공장의 장단점은 크게 다음과 같이 정리할 수 있으며, 투자자의 여건과 현실적인 상황에 따라 그 기준은 달라질 수 있습니다.
장점:
초기 공장 설립 시 토지 사용료 부담이 없어 초기 투자비를 최소화할 수 있으며, 공장 건설 과정이 생략되어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다. 또한 빠른 생산 활동 착수가 가능하다는 점도 큰 강점입니다. 특히 외국 기업의 경우 초기 인적 자원이나 현지 정보가 제한적인 상황에서 효율적인 진입 전략이 될 수 있으며, 소형 공장을 계획하는 기업들에게는 현실적인 선택지로 평가됩니다.
단점:
매월 발생하는 임대료 등 고정 비용 부담이 있으며, 계약 조건에 따라 임대료가 매년 상승할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 또한 향후 사업 확장 시 인접 부지나 추가 임대공장 확보가 쉽지 않을 수 있어, 확장성 측면에서 제약이 발생할 수 있습니다.
베트남 임대공장의 형태
일반 형태의 임대공장
일반 임대공장의 경우에는 6000~10,000㎡의 직사각형 형태로 길게 지어 적당한 넓이로 분할하여 임대하는 형태이며 공자 주변에 개인적으로 활용할 수 있는 공간이 없으며, EP 기업의경우 레이아웃 특성 상 외부와 격리 형태의 요건에 맞추기가 어려움(EP 기업 지정 받기 위해서는 독립형 임대공장에 입주하는 것이 유리하지만, 독립형 임대공장의 경우 그 수가 많지 않음.
일번 형태의 임대공장
일반 형태의 임대공장 참고 예: https://www.vinahanin.com/431432
독립 형태의 임대공장
일부 독립 형태의 임대공장도 있습니다만 선택이 제한적입니다.
독립형 임대공장의 참고 예: https://www.vinahanin.com/379244
장점: 매월 지급하는 임대료 지급에 따른 고정 비용 부담이 없어 안정적인 활동이 가능, 건폐율 최대 70%로 초기 필요한 만큼 건축하여 사용 후 확장이 필요할 경우 용이함.
단점: 부지(사용 권한) 확보에 따른 초기 많은 투자금 발생, 공단 최소 분양 면적이 1~2ha로 소형 공장의 경우 소규모에 맞는 적은 면적 공장 부지 확보가 현실적으로 어려움.
[참고]
자가공장(부지 확보 후 직접 건설하는 방식)은 일반적으로 공장 면적 3,000㎡ 이상 규모의 투자에 우선적으로 권장되는 형태이며, 주요 사항은 다음과 같습니다.
베트남 건축법 상 제조공장의 경우 건폐율을 통상 60~70%로 적용하여, 3,000㎡ 규모의 공장을 건설하기 위해서는 약 5,000㎡ 이상의 부지가 필요합니다. 그러나 산업공단 내 토지 분양의 최소 면적이 통상 10,000㎡(1ha) 수준이며, 일부 공단의 경우 2ha 이상을 최소 기준으로 요구하기도 합니다.
따라서 약 3,000㎡ 규모의 소형 공장을 계획하는 경우에는 1ha 미만의 부지를 찾아야 하는데, 그러한 부지 찾는 것이 어려울 수 있기에 소규모 자가공장 방식은 현실적으로 선택에 제한이 있을 수 있다는 점을 사전에 인지할 필요가 있습니다.
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동나이 성 LONG KHANH 지역 단독 독립 형태의 신축 공장
호치민 인근 성인 동나이 롱칸 지역 신축 독립형 임대공장 접근 성 호치민 중심부로부터 약 1시간 40분 안푸 타오티엔 지역 약 1시간 30분 ...
임대공장
남부, 호치민, 동나이
본문 참고
베트남 임대공장, 남부 동나이 공업단지내 표준 임대공장
호치민 중심부로 부터 1시간 20, 한국인 주재원들이 선호하는 호치민 고급 생활 거주 구역인 2군(안푸 타오티엔) 지역으로 부터 약 40분 거...
임대공장
동나이
월 4.4 USD/㎡
호치민 인근 성, 공단 내 임대 공장으로 저렴하고 가성비 높은 공장
동나이 성 대규모 공단내 기성 임대공장 호치민 중심부로부터 자동차로 1시간 30분 거리에 위치하고 있는 대규모 공단내 신축 임대공장으로 ...
임대공장
동나이
베트남 공장 임대, 호치민 인근 동나이성 대규모 공단내 소형 임대공장
동나이성에 위치한 소형임대공장 베트남 호치민 중심지에서 약 1시간 20분 거리의 동나이 성에 위치하는 대규모 공단 내에 가성비 높고 베트...
임대공장
동나이
별도 기재
호치민 인근 동나이성 대규모 공단내 임대공장(다양한 옵션과 조건)
호치민 인근 성인 동나이성 대규모 공단내에 위치한 임대공장으로 입주자의 법인설립(제조업)에 따른 투자등록증(IRC), 법인등록증(ERC) 등 ...
임대공장
동나이
㎡당 월 4.3USD(1년차) 2024년 3월 기준/비나한인에 문의
동나이성 연짝(NHON TRACH) 지역 공단내 임대공장(2000㎡)
호치민 중심부로부터 약 1시간(자동차 실시간) 거리의 연짝(NHON TRACH) 지역에 위치한 접근성이 뛰어난 임대공장 면적: 2,000㎡ 바닥 하중:...
임대공장
동나이
별도 기재
베트남, 동나이성 공단내 신축 임대공장(독립형, EP공장 지정 가능)
동나이 성 대단위 공단내 신축 임대공장 정보 접근성 (1) Cities : - Ho Chi Minh city : 25 km - Bien Hoa city : 15 km - Vung Tau city :...
임대공장
동나이
별도 기재
동나이 Long Thanh 지역 공단내 독립형 신축 임대공장
동나이성 롱탄 지역 대규모 공단내 위치하고 있는 신축 독립형 신축 임대공장 토지면적: 5000 ㎡(가로 35.7m X 세로 140m 의 형태) 공장면적...
임대공장
동나이
월 임대료 11,000 USD(공장 내 시설 일체 포함), 스프링 클러 설치
호치민 중심부로부터 약 1시간 거리의 공단 임대공장 임대료 면적: 2.571㎡(사무실: 228 ㎡) 공장: 4 USD/㎡/월, 주변 임대공장 시세에 비해...
임대공장
동나이
별도기재
호치민 인근 성 동나이 성 공단내 다양한 면적의 신축 임대공장
호치민 중심부로부터 약 1시간 거리의 공단내 주변 최저가 임대공장 임대료 공장: 4.8 USD/㎡/월 사무실: 5 USD/㎡/월 최소 임대 기간: 최소...
임대공장
동나이
별도기재 참고
동나이성 소재 대형 공단 내 신축 임대공장으로 수출 전용의 EP기업 지정 요건을 갖춘 신축 공장 Rental price(임대료): 4.2USD/㎡/월, 사무...
임대공장
동나이
별도 기재
공장 (Factory) 임대료 (Rental price) 4USD ~ 4.3USD/m2/월 최소 임대 기간 (Rental time) 5년 납입 방식 (Payment) 분기별로 면적 (Areage...
임대공장
동나이
별도 기재
월 임대료 3.9USD/m2/월 (2000m2이하) 4.5USD/m2/월 (2000m2이상) 최소 임대 기간: 3년 임대료 납입 방식: 분기별 최소 임대면적: 500m2부터...
임대공장
동나이
별도기재
접근성, 인프라, 최상의 입지 조건 동나이성 대단위 공단내 신축 독립형 임대공장 호치민 중심부로부터 50분 거리(실지 이동 시간) 사이공 ...
임대공장
동나이
협의/상담
동나이 성 공단내 독립형 임대공장(100% 외투법인 설립 등록 가능) 호치민 중시부로부터 1시간 이내 사이공 하이테크 파크로부터 40분 전후 ...
임대공장
동나이
별도 상담
동나이성 최적의 입지 조건을 갖춘 임대공장 공단내 신축공장으로서 임대료 최저가 수준 임대료: 3.8 USD/월/㎡ 최소 계약 기간: 3년~5년 관...
임대공장
동나이
㎡당 3.8 USD
동나이성 매물공장(임대가능) 신규 건축 토지 넓이 1ha 공장 넓이 5000㎡ 호치민 중심부로부터 1시간~1시간 20분 매매 2,204,000 USD 임대 4...
동나이
대면 상담 협상
호치민 중심부에서 1시간에서 거리의 공단으로 인프라 베트남 최상급이며 호치민으로부터의 접근성도 용이하고 토지 면적 5120㎡의 면적에 ...
임대공장
동나이
비나한인 상담
베트남 호치민 중심부로 부터 1시간, 사이공하이테크 파크(삼성전자 입주 공단)로부터 1시간 이내의 뛰어난 접근성과 인프라가 잘 갖추어진 ...
임대공장
동나이
별도 안내
베트남 동나이성내 공장임대(독립형. EP기업 지정 가능)
베트남 호치민 중심부로 부터 1시간, 사이공하이테크 파크(삼성전자 입주 공단)로부터 1시간 이내의 뛰어난 접근성과 인프라가 잘 갖추어진 ...
임대공장
동나이
별도기재
