베트남 공장 건설 건축비(참고치)

2020년 6월 업데이트

 

토지 가격(공단 기준)

사용기간: 입주 가능한 공단의 보통 기간 36~48

(최장 50년이나 공단의 사업 라이선스 발급 연도 기준으로 대다수 2~3년 이상 경과)

 

일시불: 입지 여건에 따라 천차만별이지만, 호치민 인근(2시간 인내) 주변 성 예로 ㎡당 45 USD ~ 220 USD 내외(토지 사용료, 괸리비 일시불 완납 시 재산권 행사 할 수 있으며, 토지 사용권 양수도(매매)가능 하고 토지 문서를 금융권에 담보 제공하여 대출도 가능.

 

건축

슬라브 두께, 판넬, ,외장 마감, 사용하는 철근, 변전실 등 사업 성격에 따라 필요한 기타 옵션에 의해 천차만별임.

 

건폐율: 지역, 공장 구조에 따라 다소 차이는 있지만, 보통 60~70%

 

건축 비용 참고치

공장: ㎡당 2019년 물가 상승 감안 평범하게(평균) 200 ~ 250 USD/(파일 안 박고 로컬 기준이면 100USD/㎡ 또는 그 이하로도 가능)

투자자의 요구 조건, 구조나 업종 특성상 필요한 시설 등에 따라 건축 비용은 천차만별로 동나이 성, 빈증 성 같이 지반이 비교적 단단한 곳은 파일 안 박고 로컬스틱(?)하게 지으면 100USD/㎡ 전후(또는 그 이상) 더 저렴하게 공장 건축이 가능.

사무동: ㎡당 250 ~ 300 USD

건축 비용은 기준도 다르고 천차만별로 일반적인 참고치 임을 감안

 

따라서 로컬업체, 외국계(한국 포함) 복수로 접촉하여 최근 완성한 결과물 실사와 함께 견적을 받아 보고 결과물과 견적 비용 감안하여 선택, 지나치게 비 현실적인 낮은 견적서 선택했다가는 사후 보수 비용 또는 심각한 이슈가 발생 할 수도 있으니 주의..

참고로 베트남 사정에 밝지 않은 경우 다소 비용 부담 감안해서라도 전문 컨설팅 업체의 조력을 받아 진행하는 것을 추천, 결국 시간 비용 최소화의 길이 됩니다.

 

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