베트남, 건설기자재 가격급등으로 건설사 경영난 가중

- 철·시멘트·석탄 등 가격급등에 따른 시공건설사 부담가중 -

- ’07년 주요 건설기자재 50~70% 가격인상 올해 15~25% 추가인상 전망 -

보고일자 : 2008.3.14.

박동욱 하노이무역관

shanepak@yahoo.com

□ 베트남 건설기자재 가격급등에 시공건설사 울상

 ○ ’07년 베트남 부동산시장은 공급이 크게 부족한 상황에서 WTO 가입에 따른 본격적인 외국인 투자유입 및 지속적인 경제성장에 따른 수요가세로 본격적인 상승세를 보였으며, 건설시장 또한 연평균 15~18%의 성장세를 보이며 활황세를 보임.

  - ’07년 전체 외국인 투자액 중 24.6%인 50억 달러가 부동산분야에 투자돼 제조업 다음으로 큰 비중을 차지하고 있으며, 한국기업들 또한 활발하게 참여하고 있음.

 ○ 하지만 올해 초 베트남 정부의 투기억제책 마련과 함께 단기급등에 따른 과열우려로 부동산시장은 잠시 정체기를 맞이하고 있으며, 이와 함께 최근 단기간 50% 이상 급등한 건설기자재의 비용부담으로 베트남 시공건설사의 경영환경이 매우 빠르게 악화되는 추세임.

 ○ 빌딩 및 주택건설 시 시공비의 경우, 지속적으로 상승해 전체 비용 중 30%의 비중을 차지하는 것은 물론 ㎡당 125달러에 불과하던 기초 공사비용이 1년 사이 ㎡당 187달러까지 상승한 것으로 파악되는 등 현지 건설시공사의 부담이 지속적으로 증가하고 있음.

□ ’07년 주요 건설기자재 2~70% 가격인상, 올해도 15~25% 추가인상 전망

 ○ 베트남의 건설시장 호황과 ’07년 주요 건설기자재인 철·시멘트·타일·모래 등의 납품가격이 전반적으로 2~70% 이상 급등했으며, 철의 경우 ’07년 10차례에 걸친 가격인상으로 전년대비 50% 이상 급등했으며, 시멘트와 모래 또한 가격이 30%이상 급등하는 등 기업의 건설기자재 비용상승에 따른 경영여건이 매우 악화되는 상황임.

 ○ 건설기자재의 가격급등은 ’08년에도 지속적으로 확대되고 있으며 베트남 통계청에 따르면 1~2월 건설기자재가 전년동기대비 17.76% 증가했고, 품목별로는 시멘트가 4.14%, 벽돌이 18.44%, 철이 10% 증가한 것으로 파악됨.

 ○ 주요 품목별 가격동향

  - 철강은 대표적 건축기자재로 ’07년 10차례에 걸친 가격인상조치로 총 50% 이상 급등했고 선철의 경우 베트남산보다 톤당 6달러 이상 저렴한 중국산 제품이 3배 이상 수입됐으나, 내수공급 축소와 투기수요가 확대되며 가격만 올라가는 가격 왜곡현상이 발생하기도 함. 올 2월 철 시장가격은 톤당 1218달러 수준으로 올랐으며 베트남 철강협회는 올해 가격이 전체 30% 이상 상승할 것으로 전망함.

  - 시멘트 또한 가격이 50% 이상 급등한 상태로 연초 톤당 VND 45만(U$ 28)에서 VND 97만(U$ 60)으로 상승함. 이는 시멘트 생산에 필수적인 석탄가격이 연초 50~70% 인상된 결과로, 이번 연도 생산이 수요예측치인 4000만 톤을 미달할 것으로 전망돼 향후 추가 가격인상 가능성이 높은 상황임.

  - 베트남 내 공급이 원활했던 모래가격 또한 ㎥당 U$ 6에서 U$ 9.4로 50% 증가했고, 일반벽돌이 개당 U$ 0.036에서 U$ 0.088로 인상, 타일 또한 4~50%의 가격인상이 진행

  - 건축용 마감재인 세면대·변기·유리·욕조용품 등 또한 원가상승 압력이 높아져 이번 연도 15% 이상 인상될 가능성이 매우 높은 상황임.

□ 베트남 건설기자재 가격인상은 원료의 국제가격 급등과 및 운송·포장비용 증가탓

 ○ 이같은 건설기자재의 가격인상 움직임은 전년도 국제 천연자원의 품목별로 18~29%에 달하는 가격급등이 올해 내수가격에 반영되는 상황과 함께 베트남 정부의 석유보조금 폐지에 따른 급격한 차량유지비 증가, 그리고 인건비 인상에 따른 포장비의 부담이 가중돼 추가적인 가격인상 요인으로 파악됨.

  - 베트남 정부는 서민물가 안정을 위해 석유판매 시 지급하던 보조금을 올 1월 폐지해 석유가격이 연초 30% 이상 증가했으며, 국영자원공사인 Vinacomin을 통해 산업용 발전 및 시멘트 생산기업에 대한 석탄공급 특별가격 제공의 기준을 축소하고 있어 추가적인 가격상승 요인이 전망됨.

□ 기존 건설시공계약 지연 및 시공건설사 부실화 심각

 ○ 건설기자재 가격이 단기간내 급등해 현재 주요 시공건설사의 경우 계약 당시 가격보다 조달원자재의 가격이 너무 높아져 건설계획에 차질과 함께 경영난이 심각한 수준으로 악화되기도 함. 또한 부동산 시행사의 경우도 부지확보 및 승인이 지연될 경우 사업계획과 실소요비용이 차이가 매우 커 사업계획 변경 및 보류가 불가피한 상황이 발생하기도 함.

  - 한국기업인 금호아시아나 플라자의 21층 호텔과 오피스, 32층 아파트 및 복합시설 프로젝트의 경우도 투자금액이 2억2000만 달러에서 2억5500만달러로 상향 조정됨.

  - 최근 한국기업과 외국기업의 투자가 집중되는 붕타우 지방정부에 따르면 건설기자재 비용상승에 따라 72개 프로젝트가 지연, 7개 프로젝트가 취소, 2개 프로젝트가 시공단가 재조정 계약되는 상황임.

 ○ 베트남 토목건축협회에 따르면 최근 급격한 건설기자재 가격인상으로 많은 시공건설사의 재정이 부실화돼 많은 회원사가 연말까지 도산의 위험에 노출되고 있다며 회원사 안내를 통해 입찰참여시 기초 원자재의 가격동향에 대한 면밀한 분석과 불가항력 조항삽입을 통해 추가 계약금액 인상 가능조항을 권고하는 등 대책마련에 부심함.

□ 베트남 정부 긴급시행령을 통한 시공건설사 부실화 및 도산방지 조치

 ○ 이같은 급격한 건설기자재 가격인상에 따른 시공건설사의 부실화 및 도산을 막기 위해 베트남 정부는 올 2월 22일 긴급시행령(05/2008/TT-BXD)을 통해 정부발주 프로젝트의 시공계약을 맺은 건설사가 외부요인에 따른 건설기자재 가격인상분을 추가 반영해 계약금액을 조정할 수 있는 조항을 신설함.

  - 하지만 이는 정부발주의 프로젝트에 한하며 민간기업간의 계약에 대한 강제조항은 없어 단순한 가이드라인에 불과한 상황임. 따라서 민간투자사와 계약을 맺은 기존 시공건설사의 경우 기자재 인상에 따른 가격부담으로 경영난이 지속적으로 가중될 것으로 전망됨.

□ 시사점

 ○ 한국기업 투자진출시 비용상승에 대한 면밀한 검토 필요

  - 최근 한국기업의 베트남 투자진출이 단순 노동집약적 제조업에서 서비스업으로 급속히 범위가 넓어지고 있으며, 특히 부동산 개발업과 건설업에 진출이 매우 활발한 상황임.

  - 향후 베트남 부동산시장이 지속적인 성장세가 전망되는 편이나 이같이 건설기자재의 급격한 단가인상은 베트남 기업에 비해 상대적으로 부족한 현지 기반 및 네트워크를 보유한 국내진출 건설기업에게는 추가적인 비용부담 및 사업계획 철회 등의 피해가 발생할 가능성이 높아 관련기업의 면밀한 사전검토가 필요함.

 ○ 현지 건설관련 인력부족에 따른 인력난 가중

  - 베트남의 경우 노동력이 풍부한 국가이지만 최근 건설수요가 크게 늘어난 하노이·호찌민 도시지역의 경우 건설현장의 단순인력 충원도 쉽지 않은 상황이며, 고층빌딩 건설프로젝트가 늘어나면서 관련 전문기술을 가진 고급 건설인력의 경우 심각한 구인난과 함께 채용경쟁이 치열해 임금인상이 2~3배까지 오르는 등 예기치 못한 비용상승이 진행됨.

베트남 건설시장 현황

자료원 : 통계청 및 무역관 자체조사 종합