부동산 서비스 업체인 CBRE는 하노이시와 호치민시의 산업 공단들이 인근 지방으로 이전하는 경향이 더 현저해 지고 있다는 보고서를 발표했다.

이러한 경향에 대해 CBRE가 새로 발표한 보고서는 호치민시와 하노이시의 공업 단지 임대 가격은 인근 지방에 비해 훨씬 높다고 지적하고있다. 현재 호치민 시내 공업 단지의 임대 가격은 평방미터 당 180 ~ 300 USD 이며 하노이시에서 평방미터 당 175 USD에서 260 USD로 빈즌 성 100 ~ 150 USD/㎡, 박닌 90 ~ 125 USD/㎡, 하이즈엉 성의 65 ~ 95 USD/㎡, 하이퐁 시 80 ~ 125 USD/㎡, 흥옌 성 70 ~ 90 USD/㎡에 비해 두 배 가량 높은 수치이다.

가격이 높을뿐만 아니라 호치민 시와 하노이 시내의 공업 단지는 대부분 여유가 없는 상태이다. 이들 지역에서는 이미 계약 된 토지가 90.8 %와 99% 곽찬 상태이다. 한편, 인근 지방에서는 예를 들어 남부 Trung Lương – Mỹ Thuận 고속도로, Dầu Giây - Phan Thiết 고속도로와 북부 Vân Đồn – Móng Cái 고속도로, Ninh Bình – Hải Phòng 고속도로 등 현재 건설 중인 인프라 프로젝트에 의해 도심으로부터의 접근성이 개선될 전망으로 보고 있다.

또한 CBRE 보고서에 따르면 2021년 1월부터 9월 산업용 부동산 시장은 COVID-19의 영향이 있었음에도 불구하고 약간이긴 하지만 플러스 성장하고 있다. 구체적으로는 북부의 하노이시, 박닌, 하이즈엉 성, 하이퐁 시 등의 주요 산업 단지의 평균 가동률은 지난해에 비해 0.5 포인트 상승 해 78.5 %를 기록하고 있다. 남부의 주요 도시의 산업 단지에서도 가동률은 작년부터 0.2 포인트 상승하여 87.2 %를 기록하고있다.

토지 임대 규모에 대해서는 3 ~ 25ha까지의 범위가 가장 주류로 3 ~ 5ha에서 가구 제조, 전자 부품 제조, 창고, 포장 등 업계 등의 수요가 높아지고 있다.

2021년 3분기에는 국제선과 국내선의 운항이 제한된 것으로 공단의 토지의 임대 및 임대 공장의 수요는 약간 감소했다. CBRE는 4 분기에 이동 제한이 점차 완화되면서 산업용 부동산 수요가 다시 활발해질 것으로 예측하고있다. COVID-19의 감염 여부에 관계없이 가동률이 플러스 성장하고 있기 때문에 주요 공업도시에서의 공업단지 임대 가격은 안정되어질 것으로 추이한다고 보여지고 있다. 

CBRE에 따르면, COVID-19에 의한 극적인 변화에 의해 베트남의 산업용 부동산은 국내외 투자자들에게 매우 매력적인 기회가 되고있다. 한편, COVID-19에 의한 사회 격리 조치에 의해 생산 거점의 다양화, 창고 확대, 특히 식품과 농산물의 냉장 창고의 필요성이 부각되기 시작했다. 공급망의 이전이 가속화 하는 가운데 기존 사업의 확대와 생산 기지의 건설이 앞으로 몇 년의 수요 촉진의 주요 원동력이 될 것으로 전망하고있다.

CBRE 베트남 조사 컨설팅 부서의 Pham Ngoc Thien Thanh 부부장은 단기적인 어려움은 조기에 해결하고 장기적으로는 현재 베트남에서 활동하는 외국 기업의 확장 계획에 따라 베트남 시장은 성장세를 유지 할 것이라는 견해를 나타낸다.

CBRE 아시아 태평양 지사의 최근 조사에 따르면 향후 3년간 제조업과 물류업의 투자자들에게 베트남은 중요한 시장이 될 것으로 평가되고 있다. 또한 투자자가 새로운 생산 기지를 건설 할 때, 제조 활동의 안정성과 환경, 사회, 지배 구조(ESG) 지표에 관심이 높아지고있다.

공단 개발 업체들도 새로운 상황에 적응하기 위해 산업 단지 개발에 변화를 가하고 있다. 특히 최근에는 입주 기업이 프로젝트를 실시하는데 시간과 비용을 절약 할 수 있도록 관리 및 물류 인프라에 최신 기술을 도입하고 법무, 인사 등을 포함한 패키지 서비스를 제공하는 것이 트랜드가 되고 있다.

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