아래 내용은 패밀리 사이트 연꽃마을 회원인 , '필드맨''님이 경험에 의해 터득한 내용을 정리하여 공유해 주신 내용을 무수정 옮겨 놓은 내용입니다.

원제: 부동산 구매시 주의 할 점 

이 번 하노이 부동산 매입하면서 여러가지 경험합니다. 

1. 지적도의 방위 표시 방향보기 - 쉽게 생각할 수도 있는데 나침반 놓고 잘 확인 해야 합니다. 이 번 작업하는데 글쎄 지적도가 꺼꾸로 되어 있지 않겠습니까? 난감함...그래서 토지 분할 이전 등기부에 명시된 지적도를 보니 정상으로 되어 있습니다. 2년전 토지 분할 당시 표기를 잘 못 했더군요.

2. 진입로 및 상하수도 시설 시공비 납부 관련 증명서(마을 꽁안(이장님)관할 이라 확인 받아야 합니다.)

    이것 보통 새마을공사 할 때 (주거지 내부도로공사) 각출 한 상황이죠. 집주인 입장에서 토지매매 만 하면 되는 상황인데 이장님께서는 새로 이사오는 가정을 상대로 입주비 명목으로 좀 받고 싶죠. 좋게 생각하면 별 문제 없는 떡값이라 생각하면 됩니다. 

그러나 떡값이 너무 과 하면 기분 상하죠 그런것 방지 하기 위해 토지매매 시 확인 받아 놓는 것입니다. 물론 땅주인인 돈 더달라고 하면 좀 더 주면 됩니다. 몇 백만동....그리고 함께 마을 꽁안하고 확인 사인 받고요.

3. 3박자 일치. 이것 생각 의외로 미스가 나오는 군요. 

    ㄱ. 주민등록증(민증) 상 번호

    ㄴ. 주민등록등본(등본) 상  번호

    ㄷ. 등기부등본(토지증) 상 토지 명의인 번호

   한국식으로 생각하면 당연히 다 맞아야 하겠죠. 

   저도 이번에 처음 알게된 사실인데 이것 생각 의외로 틀린 가정이 많더군요. 

   고의로 잘못 표기 할려고 했던 것은 아니구요. 

 원인분석결과 

    첫째 베트남 사람들은 주민등록번호를 잘 외우고 다니지 않는다. 

    둘째 주민등록증을 한 번 발급하면 죽을 때까지 간직한다. 그래서 주민등록증 번호가 흐릿하게 명확하지가 않을 때가 많다. 

토지구입시 각 관할 공안사무실에 가서 명의 이전 서류를 접수하죠. 접수서류에 민증 증 상 번호를 보고 적죠. 이때 바로 실수를 하는 것입니다. 현상황을 예로 들면 민증 제일 마지막 번호 9 와 0 숫자를 착각하여 바꿔 적어서 오류를 범합니다. 

일반 생활을 할 때 민증 숫자가 잘 안 보이니까 토지증에 명시된 숫자를 사용합니다. 

 보통은 별문제가 되지 않죠. 아직 베트남은 네트웍이 잘 되어 있지 않아서.

이번에도 토지 매매시 토지를 소유한 사람은 각 서류에 자기 번호를 기억하지 못해 민증이 아닌 토지증의 숫자를 불러 주었습니다. 

서류검토시 토지증의 주민번호와 등본상의 주민번호가 일치하지 않아 민증을 확인하는데 토지소유자는 다시 전화상 토지증의 번호를 불렀고 검토자는 잘못된 결론을 내려 토지증과 민증상 번호는 일치 하고 등본상 번호가 잘 못 되었다.라고 이야기 합니다.  토지 주인은  관할 공안 사무실로 가서 등본상  주민번호가 잘못 표기 되었으니 고쳐 달라고 민원을 재기 하였습니다. 그러나 사람이 태어나서 최초로 번호를 부여받는 증이 바로 주민등록등본상의 번호인데 어찌 이 번호가 잘 못 될 수 있냐 등본상 번호는 숫자 "0" 이 아니라 "9"가 맞다라고 결론이 났습니다. 그래서 토지증에 명시된 주민등록번호를 현재 수정하고 있습니다. 

이런 작업을 할 때 돈과 시간이 들어가죠. 이런 종류의 사항을 잘 모르고 잔금을 횡하고 주었다면 땅 판사람은 시간이 없다. 누가 아프다등등 핑계를 대며 이 작업을 안할려고 하죠. 땅 산 사람은 속터져 죽습니다. 또 수고비 줘야 하고요. 저는 아직 잔금을 주지 않았기에 땅주인이 땅을 팔기 위해 토지등의 주민번호를 알아서 여기 저기 뛰어다니며 해결하고 있습니다. 수정되고 공증하고 나면 연락하기로 했습니다.   

말주변이 좀 약해서  잘 이해가 되시는지 .....

가까운 베트남 사람들 한테 물어 보면 베트남사람들 끼리도 이런일이 非一非再 하리라고 봅니다. 

사업을 하던 장사를 하던 회사를 다니던 항상 조심조심 ... 

그리고 이런 작업 할 때는 아는 공증 사무실 꼭 사용 하시길...안다고 혼자서 깝죽되다 큰고 다칠 수도 있습니다. 

그럼 이만.