비나한인 | 베트남 법인설립·공장설립 컨설팅 - 베트남의 독특한 부동산 거래제도

기본정보

2007.02.16 13:48:20

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독특한 시장환경 및 규제제도

	부동산 권리 형태 토지소유권, 토지사용권, 건물소유권, 건물임대권 등 네 가지로 구분된다.
	토지의 개인소유 불인정 토지를 국가의 자산으로 규정하고 내외국인을 불문하고 토지의 개인소유를 인정하지 않는다. 따라서 토지소유권은 국가에 귀속된다.
	토지사용방법 토지를 이용하고자 하는 경우에는 관할 관청의 사전허가를 받고 임차료를 지급한 후 토지사용권을 취득하여 사용할 수 있다. 토지사용권은 상속, 매매, 임대가 가능하다.
	건물소유권 ㆍ주거용 건물 등에 대해 국민에게 개인 소유권을 인정하고 있다. ㆍ외국인 투자자의 주택, 투자사업에 소속된 사택, 임직원 숙소 등은 소유권을 인정한다.

특이한 거래제도

부동산 매매시 가족중 16세 이상 성인 전원의 동의가 필요한 관습이 있다.

부동산 매매시 대부분 순금 가격을 기준으로 하고 있다.
ㆍ1SJC(순금1냥) : 6,650,000VND/US$1 = 16,000VND
ㆍ100SJC식으로 금을 지급하고나 환산하여 달러 또는 동으로 지불한다.

건축물의 특징

	장방형의 형태 토지의 모양이 장방형으로 도로에 접하는 면이 좁고 깊이가 깊기 때문에 건축물도 이러한 형태를 갖고 있다.
	높은 건폐율 건폐율이 높고 때로는 100%에 가까운 건물도 있어서 건물간 적정거리가 유지되지 않고 건물간에 매우 근접해서 위치해 있다.
	낮은 층수 지반이 약하고 건설기술이 낙후하여 층이 낮은 건물이 주류를 이루고 있다.

부동산 수요의 증가

내부요인

ㆍ토지숭배사상을 갖고 있는 베트남 국민들은 토지소유에 대해 종교적 신념을 부여하여 매우 신성시 하고 있다. 따라서 토지소유 욕구는 매우 높으며 일단 소유한 토지는 매매하지 않으려고 한다.
ㆍ 주식시장의 발달이 미비하고 일반인들은 은행계정도 없을 정도로 금융시장의 발달이 미약한 베트남에서 부동산은 유일한 투자방법이기도 하다.
ㆍ4개 특별시를 중심으로 한 도시화는 주택부족현상을 심화시켰고 지가의 지속적 상승과 토지와 주택에 대한 투기현상으로까지 확대되고 있다.

외부요인

ㆍ베트남에 진출하는 외국인이 늘면서 대도시 중심부 지역부터 상승하기 시장한 땅값이 공장용지로 확대된 데 이어 지금은 아파트, 상가까지 영향을 미치고 있다.

도시 중심의 부동산 개발

대중교통의 미발달과 대형 인프라 구축 건설로 인해 대도시를 중심으로 개발이 진행되어가고 있으며 도로여건이 좋은 도로변을 따라 개발이 진행되고 있다.

번호	분류	제목	날짜
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122	기본정보	2009년 기준 호치민 주요 아파트 시세 및 분양가	2011.10.16

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