향후10년간에 걸쳐,
동남아시아 국가들의 성장률은 10% 달성할 것으로 예상된다.
경제성장은, 사회의 모든 면에 다양한 영향을 미치게 될 것이다.

성장이 현저한 베트남에서는 오피스, 호텔 수요증가에 수반해,
부동산 시장이 영향을 받고 있다.

싱가폴계 건설회사 Keppel Land회사는,베트남에 합작회사를 설립,
1,600채,1,060억미 달러 규모의 아파트 건설을 계획.

호텔 경영을 주된 업무로 하는 Banyan Tree Holdings도,
다낭에서 휴양지 건설에 2.7억미 달러를 투자하는 등,
대규모 투자가 계속 되고 있다.

상승하는 부동산 가격

이러한 부동산 시장의 활성화는 부동산 가격의 상승에 직결한다.
하노이나 호치민시 도심부에서는,
2008년 3월부터 12월까지의9 개월간에 고급 아파트의 가격이 2배에 튀었다.
오피스 임대료도 마찬가지로 주변 국가들의 각 주요 도시와 비교하면,
하노이는 싱가폴에 뒤를 잇는 높은 가격이다.

상승의 진짜 원인은 무엇인가

수요 ＞ 공급 ⇒ 가격이 오른다
간단하고 명쾌한 이론이지만,
실제로는, 그렇게 단순하지가 않다.

1) 과잉 투자
투자가들은 늘 전망 할 수 있는 투자처를 찾고 있다.
물론, 부동산 투자도 그 선택사항이 된다.
미국으로 발단된 세계적 금융 불안은 증권투자에 찬물을 끼 얻는 모습이 되어,
부동산 투자가 보다 주목받게 되었다.

2) 관리Ⅰ감독부족
성장 단계에 있는 베트남에 있어 부동산을 중심으로 한 경제의 버블화나
인플레를 억제하려는 의식이 낮다.
특별한 관리·감독하는 일이나 기관이 없고
시장과 투자가의 기대대로 움직이는 거대한 자금은,
인플레를 조장 하고 있다.

마이 홈은 그림의떡

약간 안정되고 있다고는 해도 대부분의 베트남 국민에게 있어서,
마이 홈의 꿈은 그림의 떡으로 실현은 어렵다.

특히, 도심부 주변에 있어서의 철도망이 미흡한 베트남에서는,
통근권이 될 수 있는 에리어는 한정적으로 주택의 가격은 나날이 비싸진다.

정부 주도의 개혁안도 필요

투자와 기업활동과 시민 생활.이 모두, 중요한 일이다.
그러므로에, 어느 한쪽으로 편중 되는 것을 피하는게 필요하다.

1) 공업단지
기업의 지방도시에의 유치는 인구 도시 집중을 막고
지방의 활성화로도 연결된다.
그 지방의 특색을 살리면
투자가나 기업에 있어서도 흥미 있는 안건이 될 가능성이 높다.

2) 관광 시책
베트남에는 매력적인 관광지가 얼마든지 있다.
해외로부터의 관광객 뿐만이 아니라,
베트남인도 즐길 수 있는 시설이나 투어가 증가하면,
내수 확대에도 연결된다.
투자의 한쪽으로의 집중화도 회피할 수 있다.

과잉 관리는, 시장을 위축 시킨다.
그러나, 방치는 혼란을 부른다.



Phuong


발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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