오피스 임대 시장에서는 현재의 시장의 영향을 받아 고객 유치를 위해 경쟁이 치열하게 전개 오피스 임대료는 더욱 내릴 가능성이 예측 되고 있다.

국제 경제위기는 오피스 임대 시장에 큰 영향을 주었다.
금년에 들어 임대주는 임대료를 신중하게 검토하는 경향이 강해지고 있다.
실제, 차용측의 수요는 2008년말부터 급속히 감퇴 해,
이 상황은 금년 전반까지 계속 되고 있다.

Cenvalue 임차료 심사 주식회사의 분석에 의하면,
연초, 오피스 임대료는 평균 11%하락 되어,
2008년말부터, 월 1 평방 미터 당 4 USD 감소한 것이  된다.
중심가에 위치하는 오피스의 대출율 조차 91%로 감퇴,
2008년 제 4/4분기부터 비교하면 3% 저하 되었다.

많은 부동산 회사에 의하면,
A급의 오피스 임대료는 예상대로로 2009년 제 1/4분기에 2008년말 대비 8%감소,
작년 동기와 같이 1 평방 미터 당 49 USD가 되었다.
2009년 제 1/4분기말, A급 오피스의 공실율은 2.6%증가했다.
그리고 이 경향은 증가할 전망이다.

B급 오피스의 차용료는 금년 전반에 1 평방 미터 당 33 USD에까지 감소,
작년 동기 보다 5%감소가 되었다.
공실율에 관해서는 작년말부터 공급이 크게 증가했기 때문에 약 19%가 되었다.
게다가 완성한지 얼마 안 된 새로운 빌딩의 빈 방이 가장 눈에 띄고 있다.
이것에 반해 낡은 오피스의 빈 방율은 8%가 되고 있다.

Cenvalue 임차료 심사 주식회사에 의하면,현시점에서도 임대료는 최하로 저하되고 있지만,
투자주(주인)에 있어서 제일 중요한 것은 빈 방율을 낮게 유지하는 것이다.
금년, 시장에 새롭게 등장 할 예정의 오피스의 면적은 B급이 약 10 헥타르, A급이 13 헥타르에 미친다.

지금부터 2012년까지로 110 헥타르 이상의 오피스가 새롭게 시장에 나 올 예정.
그 중에 19 헥타르가 금년말까지 완공 되며 40 헥타르는 2010년에 완공 예정으로 되고 있다.

Vneconomy.net　　2009년 9월 11일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com