Vietnam Report의 연구 그룹은 「2009년의 베트남 부동산 업계 및 2010년의 전망」 보고를 발표했다.조사는 하노이시와 호치민시에서 500명 정도의 개인투자가를 대상으로 앙케이트 형식으로 행해지고 이것에 가세해 부동산 업계의 전문가나 기업등에 청취했다.그 외 ,CBRE나 Savills등 조사회사의 리포트등도 참고하고 있다.

　보고에 의하면,2010년의 도시지역 인구는 2,920만명이 되어,1명 당 표준 주택 면적15㎡로 계산하면,4억3,800㎡가 필요하게 된다.농촌 인구는6,220만명으로, 필요 면적은 8억7,080만㎡ 2020년에는 도시 인구가3,510만명에 증가 한다고 전망되고 있어 7억200㎡ 주택면적 또 농촌에서는 6,530만의 인구에 대해,11억7,540㎡가 필요하게 된다.

　2010년~2020년에 베트남에서는 도시지역에서 3억6,400㎡ 농촌에서3억460㎡의 새롭운 주택지가 필요하다.

　양시에서의 약500명에 대한 조사의 결과, 부동산 구입 목적에 대해서는 61.5%가 가족의 생활을 위해라고 회답했다.단기적인 이익 획득을 위한 투자라고 한 회답은 11.5%, 장기적인 투자 비율은 약27%였다.
또 조사에 참가한 기업에서는 57.1%가 부동산 가격은 향후도 계속 현재의 수준을 유지한다고 대답하고 43%가 상승한다고 해, 하락 한다라는 회답은 없었다.

　하노이에서는 43%가 부동산의 공급원이 향후 급속히 증가한다고 하고,57%가 적당한 수준으로 증가한다고 했다.한편으로 호치민시에서는 71.4%가 적당한 수준으로 증가한다고 하고, 급속하게 증가한다고 회답한 것은 28.6%였다.

　시장에 대한 견해로서 전문가는 2010~2011년에 베트남 부동산 시장이 회복한다고 했다.과거의 부동산 열기는5~6년주기(1995년-2002년-2007년)에 일어나고 있어 다음의 가격 상승 주기가 2009년 또는 2010년에 일어날 전망은 적고, 강하게 상승하는 것은 2011년 또는 2012년가 된다고 보여지고 있다.

　부동산 기업의 72%가, 고급 맨션 시장은 향후 단기적으로 큰 변동은 없으며, 과열된다.라는 회답은14.3%에 머물렀다.많은 전문가가 큰 변동은 없다고 하고 있지만, 보통 수준의 맨션에 대해서는 도시화와 시의 확대로부터 가벼운 상승 경향이 될 전망이다.

　한편으로 기업의 43%가 리스 오피스 시장은 단기적으로 하락한다고 회답, 전문가도 경제위기의 영향으로부터 이 시장이 가격 하락 경향에 있다고 하고 있다.택지 개발 프로젝트의 택지 시장에 관해서는 전문가의43%가 단기적으로 과열한다고 하고, 특히 선호 경향이 강해지고 있는 하노이시의 주변지역에서 현저하게 된다.이 경향은 호치민시에서 하노이시로 옮긴 것이라고 할 수 있다.

(Dau Thau)
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