비나한인 | 베트남 법인설립·공장설립 컨설팅 - 부동산 관련, 건설ㆍ건축사업 추진 시 부동산 담보대출 관련

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2011.03.31 11:14:51

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베트남에서도 제도상으로는 부동산을 담보로 하여 금융기관 대출을 받을 수 있습니다.
먼저, 토지사용권을 담보로 할 경우에는 금융기관과 대출계약체결 후 관할 토지사무소에 대출 신청/승인 후 토지사용권증서 원본을 금융기관에 맡기면 대출이 가능합니다.
건물대출의 경우 보통 토지사용권과 함께 담보로 하여 대출해 주는 것이 대부분이며 토지 담보대출과 건물에 대한 담보대출 금액을 합산하여 대출을 받습니다. 아파트와 같이 구분소유권이 있는 건물의 경우에는 법원의 담보등록국에 신청/승인후 주택소유권증서 원본을 은행에 맡기고 대출을 받습니다.
두가지 경우 모두 평균 대출금리는 월 1～2%로 높은 편입니다. 또한, 베트남에서 부동산 담보대출의 경우 토지 소유권증서나 주택(건축물) 소유권증서 원본을 금융기관에 맡겨야 하므로 여러 금융기관에서 동시 대출을 받을 수 없습니다. 마지막으로 현재 금융기관의 대출여력이 많지 않고 최근에는 중앙은행에서 부동산 대출에 대한 규제를 하고 있는 점도 유의하셔야 합니다.

* 수치는 그때 그때 다를 수 있습니다.

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