비나한인 | 베트남 법인설립·공장설립 컨설팅 - 해외부동산 취득시 대금 송금 및 국내(한국에서)세금관련

기본정보

2011.06.23 08:34:26

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송금하는 절차는 다음과 같습니다.

1. 해외(베트남) 현지 부동산에서 가 계약서 작성후, 국내 외국환을 처리하는 은행에 접수합니다.(접수할 당시 베트남 현지 부동산에서 작성한 가격이 명시된 가계약서를 제출하여야 합니다.)
또한, 경우에 따라서는 관할세무소로부터 자금출처 확인서를 받아서 은행에 제출하여야 합니다.

2. 은행 승인후 현지로 송금합니다.

3. 현지에서 계약을 맺은 후 3개월 이내에 부동산 취득 보고서를 제출하여야 합니다.
매매 계약서를 제출하면 됩니다.

송금 절차는 위와 같으며, 세금 부분은 다음과 같습니다.

1. 베트남 부동산을 매입하더라도, 한국내 취득세나 등록세는 납부하지 않아도 됩니다. 즉, 한국내 취득세, 등록세는 없습니다.

2. 종합 소득세의 경우 현지 임대 수익 등에 대해 매년 5월 1일부터 5월 31일에 자진신고 납부하여야 합니다.
단, 현지에서 해당 임대 수익에 대해 납부한 세금이 있을 경우 세금 영수증을 보관하였다가 제출하여 이중과세를 피할 수 있습니다.
결론적으로, 현지에서 납부한 세금 영수증으로 회피할 수 있습니다.

3. 매각 후 양도 소득세 관련
중국 현지에서 차후 매매 차익을 보고 부동산을 처분했을 경우 한국에서도 양도 소득세를 납부하여야 합니다.
그러나, 베트남 현지에서 납부한 양도와 관련된 세금 계산서가 있을 경우 이중과세를 면할 수 있습니다.
결론적으로, 현지에서 납부한 세금 영수증으로 회피할 수 있습니다.

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