5성급 호텔의 순수익/매상이 40%,4성급 호텔은 21.1%에
달하고 있다.

부동산 시장은, 일부가 아직 회복하고 있지 않는 상황으로
투자가 및 건설회사는 부동산 안건에의 투자를 주저 하여
안건의 대부분 실시가 연기 되고 있다.
단지, 관광용의 부동산, 특히 고급 호텔에의 투자는
예외로 한다.

스위스의 고급 호텔 그룹 Mövenpick Hotels & Resorts는
얼마전 Omni Saigon호텔 및 Guoman하노이 호텔에 투자.
본격적으로 베트남 시장에 참가했다.

동그룹은, 베트남 고급 관광 시장을 서서히 점유 해 가고 있다.
계획에 의하면, 동그룹은 2010년까지 3개의 호텔에 투자할 예정이다.

Mövenpick Hotels & Resorts외, 유럽의 고급 관광 시장을
리드하는 Accor호텔 그룹은,2010년까지 베트남에서 10여 건의 고급 호텔을
오픈 할 예정으로 이러한 호텔은 4성급과 5성급으로, 하노이시,Lao Cai시,Vung Tau시,Phu Quoc섬,Ha Long시,Nha Trang시 등에 세운다.
이러한 호텔들은 Pullman,Mercure,Novotel의 상표를 갖고 2008년중에
Accor은 Ha Long시, Nha Trang시에 2개의 Nobotel호텔을 오픈한다.

Vinpearl관광·상업 주식회사는,3월말에 Khanh Hoa성,
Nha Trang시,Hon Tre섬에 베트남 처음으로 6성급의 호텔 건설에 착공했다.

베트남이 매력적인 관광지가 되기 때문에, 관광 체재용의 부동산이
보다 매력적으로 부각 되었다.베트남에 오는 외국 관광객들은 향후 10%이상 증가해,
2010년까지 연간600만~650만명이 될 것으로 예상된다.
국내 관광객도 급증해, 베트남이 젊은층이 관광 부동산 시장에 많은 영향을 주기도 한다.

외국 투자가는 좋은 입지의 장소를 확보하고 베트남 투자가도 적극적으로
이 기회를 이용하고 있어 많은 기업이 서로 제휴하여 큰 안건들을 성사 시키고 있다.
부동산 전문가에 의하면, 호텔, 리조트, 관광지등의 관광용 부동산 안건은, 베트남 투자가나 외국 투자가에게 매우 주목받고 있다.

통계에 의하면,2008년 연초 6개월 동안, 베트남에 유입된 FDI자금은,310억달러라고 하는 기록적인 숫자.그 중에서 호텔, 관광 분야에 투자된 자금은 전체의 12.7%를 차지하는 40억달러에 이르렀다.
이 숫자는, 베트남 관광 시장의 매력을 단적으로 나타내고 있다.

각 호텔의 매상은 매년 증가하여 증가율은 호텔의 객실수와 레벨(2성급,3성급,4성급등 )에 비례하고 있다.

Grant Thornton회계감사 회사의 조사 결과에 의하면,5성급호텔은 순수익/매상이 약 40%, 4성급은 21.1%.
호텔 매상의 61~63%는 입실료로,150실이상의 호텔은 순수익/매상이 약50%,
75~150실은 14%,75실 이하는 21%로 호텔 시장은 서서히 매력이 높아지고 있다.
통계 자료에 의하면,베트남 호텔의 수는 관광객이나 관광 회사의 수요에 대응 하지 못하고 있다.
그 중에서도, 하노이시의 고급 부동산의 수요가 가장 높고,또한 부족 현상도 높다.

Hanoitourist하2008매년처음에,5개별의 인터콘티넨탈 호텔,
3~4개별의Hoan Kiem호텔,Dong Loi호텔,Dan Chu호텔을
오픈했지만, 요구에 전혀 대응 되어 있지 않다.

2007해 및2008년 제14분기에, 하노이시에서 일련의 고급 호텔 건설이
착공해, 투자 총액은 수십억 달러.그 밖에도 몇개의 호텔이 투자 인가중이다.
많은 전문가의 의견에 의하면, 하노이시를 시작해 베트남에서는 향후
고급 호텔의 건설이 붐이 계속 될 것 같다.


발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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