오피스 리스료는 최근 4~5년상승경향에 있고 향후3~4년은 더 상승한다고 예측되고 있다.
그러나 최근, 어느 외국 부동산 컨설팅 회사는, 향후 수년에 리스료가 50%정도 내릴거라고 하는 견해를 나타냈다.

　미 부동산 컨설팅 회사Cushman＆Wakefield의,2008년의 세계 리스 오피스에 관한 조사 「Office Space Across The World 2008」에 의하면, 베트남은 현재, 아시아 태평양 지역에서 5위 정도에 있다.5~6년전에 월액27달러/㎡였던 A클래스 오피스는, 현재 호치민시에서 70~80달러(서비스료와 세금 포함하지 않고),B클래스은 50~60달러다. 이들은 2년전에는, 각각30~37달러와 12~28달러였다.
Cushman＆Wakefield의 리포트는,58개국 203도시에 소유하는 오피스 비용을 비교한 것으로, 이들중 호치민시는17위가 되고 있다.

　조사에서 Cushman＆Wakefield Vietnam의 사장은, 베트남의 오피스 리스 시장은,WTO가맹부터 강하게 성장했다고 본다.현재 오피스의 임대 요구는 공급 능력을 크게 넘고 있어 이 상황은 2009년까지 계속 될 가능성이 있다.
예상대로 진행되면,호치민시에 있어서의 오피스 리스료는 ㎡당 100달러에 이르러, 홍콩이나 도쿄, 런던등과 함께, 세계에서  오피스 리스료가 가장 비싼 도시 톱10이 된다.

　그러나 최근에 Cushman＆Wakefield는, 향후1~2년에 리스료가 적어도50% 내린다고 하는 견해를 나타냈다.향후 수년으로,A클래스 물건은 월액 30달러,B클래스는 20달러,C클래스는 10달러로 떨어지게 된다고 한다.이 예상은, 방콕이나 자카르타, 쿠알라룸프루, 마닐라 지역 각국 현상의 평균 가격에 근거하고 있다.베트남이 완전하게 WTO가맹시의 합의 사항을 실시하면, 가격은 주변지역의 각국과 같은 수준이 되어 이것이, 향후 임대료가 내린다고 하는 견해의 근거다.

　하지만 이것에는,CB Richard Ellis(CBRE),Savills Vietnam,Jone Lang LaSalle Vietnam의 3회사를 포함하여 반대 의견도 많다.
반대 의견에 공통되는 것은, 베트남 경제의 중심지인 호치민시의 오피스 리스료는, 향후 몇 년간 높은 오피스 수요에 대해, 공급이 불과 얼마 밖에 증가하지 않기 때문에, 높은 수준으로 유지되든지, 내려도 미미 할 것으로 보고있다.

　어느 외국인 부동산 어널리스트는, 공급은 증가해도, 앞의 예상과 같이 강한 감소까지 가는 것은 없다고 지적한다.베트남의 오피스 리스료는 현재, 지역 각 도시와 비교해 2배정도 되어 있지만, 투자가가 오피스 빌딩 개발을 행하기 위한 싼 토지를 찾아내기 어려운 일, 인프라 정비가 늦는 것 , 수속이 장기간 걸려, 투자 허가를 얻는데 난이 있는 것, 높은 인플레에 의해 건설 코스트가 크게 오르고 있는 것등이 내재 되는 어려움 때문에, 가격은 내리기 어렵다고 볼 수 있다.

　또 다른 어널리스트는,호치민시에 있어서의 A클래스 물건의 리스료가 2008년 제2/4분기에는 평균년79.3달러에 이른 것으로 이것이 2008년 제1/4분기와 비교해26%증,2007년동기와 비교해 94%증가라고 한다, 이런 상승률은 지극히 높기 수치이기 때문에 여기에서 더 오르는 것은 어렵지만, 리스료는 안정기에 들어가, 많은 감소는 아직 일어나지 않는다고 지적하고 있다.

　전체적으로 보고 향후 예측으로서는, 수요 과다로부터 가격이 한층 더 오르거나, 안정 된다고 하는 견해가 많다.어느 외국 부동산 컨설팅 회사의 데이터에 의하면,호치민시에서는 2008년에, 새롭게 19만1,000㎡의 새로운 오피스 면적이 생겨, 이것은2007년보다 6,000㎡ 2010년까지50만㎡ 새롭게 증가한다고 여겨지고 있지만, 이 숫자도 장래 요구에는 대응할 수 없다고 볼 수 있다.현재의 리스 오피스 면적은 28만㎡
그중 A클래스는 7만5,000㎡가 되고 있다.

(Doanh Nhan Sai Gon)

발췌 번역 / 정리 - 이벳호아 http://e-viethoa.com
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