o 주요 콘도별 매매 가격

구분	Pacific Place	The Manor	Chelsea Park	Hoa Binh Int'l Towers	Ciputra	Golden Westlake
가격($/㎡)	1,800	1,500	800	1,200	800	1,600

    o 년도별 신규 공급전망

구분	'05	'06	'07	'08	'09	'10
호	700	2,000	2,700	2,250	2,250	2,800

    o 향후 전망

        - 수요증가, 특히 좋은 위치의 질좋은 콘도에 대한 수요가 높아질 전망

        - 기반시설 여건 개선

        - 구매비용에 대한 조달방법 다변화

나. 호치민

   1) 업무용 빌딩 (A와 B급)

    o 재고현황

        - '04년말까지 재고량에 큰 변화가 없다가 '05년부터 신규 물량이 공급되기 시작

          * '04년말) 212,000㎡ → '05년말) 240,000㎡(+28,000㎡)

    o 착공 및 공실률

        - '05년중 25,000㎡가 착공됨

          * '05년 4/4분기중 주요 착공 빌딩

          : Guoco Land Vietnam, Fuji Industrial Pte Ltd. Nam Viet Company, Sinokor VN, IPS Group Ltd, Western Union, Alcon, China Airlines, BNP Paribas

        - 공실률은 '05년 1/4분기 3%대에서 4/4분기 0.5%수준으로 떨어짐.

    o 주요 사무실 평균 임차료

        - '98년을 100으로 보았을때 이후 계속 떨어져 '00년 1/4분기 62로 저점을 보인후 지속적으로 상승하여 '05년 4/4분기 125까지 도달

    o 향후전망

        - A급 물량 부족현상 지속

        - B급 신규 물량 상당수 공급

        - 수요유발요인 : 높은 경제성장, 외국인직접투자 증가, WTO가입협상, 신규 다국적기업 증가, 기존 다국적기업 확장, 국내기업의 성장, 안전과 질 제고

        - A급의 경우 제한된 공급에 비해 수요는 약간 늘어나 임차료도 강세를 보일 전망

          * 공실률은 낮은 수준 유지 : A급(3%이하), B급(5%이하)

< 신규 공급 전망 >

구분	'06	'07	'08	합계
빌딩수	15	10	8	33
면적(㎡)	67,190	96,700	129,500	293,390

    o '06년 신규공급(예)

        - Capital Place, D.1(4,800㎡)

        - Miss Ao Dai Building, D.1(3,100㎡)

        - Rosaco Tower, D.1(12,000㎡)

        - Hanulife Head Quarter Office, D7(6,000㎡)

        - Vina ImexⅡ Building, D.1(11,900㎡)

        - Starview Office Building, D.1(3,200㎡)

        - CEPTA Building, Tan Binh District(15,000㎡)

   2) 서비스 아파트

    o 재고('05년말 현재 1,960호)

        - '00년말 1,600여호에서 '05년말 1,960호까지 증가('06년말 2,300여호 전망)

        - 공실률은 '00년도 20%대에서 계속 떨어져 '05년말 8%대 시현('06년말에는 5%대 예상)

    o 수요유발요인

        - 경제성장 및 외국인 직접투자 증가

        - WTO 가입협상

        - 아시아계 외국인 증가

    o 시장전망

        - 낮은 공실률

        - 수요증가

        - 설비수준 제고

        - 현지 개발업체 참여

    o '06년 신규 공급(366호)

        - Indochina Park Tower(100호, 4 Nguyen Dinh Chieu, D1)

        - Pasteur Court(252호, 127 Pasteur Street, D3)

        - Spring Court(14호, 1 bis, Phung Khac Khoan, D1)

   3) 소매 유통매장

    o '05년 4/4분기 및 '06년 1/4분기 특징

        - 수요가 공급을 초과

        - 고임차료

        - 수요 유발요인 : 국제적인 유통업계 신규유입, 경제성장, 개인 소득증가

        - 유명브랜드 취급업체 증가(예) : Charriol, Jarger Le Coultre, Vestu, Lolita Lempika, Salvatore Ferregamo, Cao Jrwelry

        - Nokia, Samsung, Sony 취급매장 증가

        - 몇몇, 국내패션브랜드는 자사 제품만을 취급하는 사무실을 짓기 시작

    o 향후 시장전망

        - 공급제한(1,280㎡)

        - 수요증가

        - 국제유통업체 신규진입

        - 임차료 증가추세 유지