1월 14일, Richard Ellis 베트남(CBRE Viet Nam)은 2009년 제 4/4분기의 베트남 부동산 시장의 상황과
2010년의 예측에 대한 견해를 발표했다.

2009년 제 1~3/4분기에 비해, 제4/4분기에 들어가면 부동산 시장이 회복되고 있다.
2010년은 이 흐름으로부터 좋은 경향으로 좋은 움직임 일 것이다, 라는 것.

오피스 용지 면적　35 헥타 증가

CBRE 베트남의 조사에 의하면, 2009년 제 4/4분기,호치민시에서 새롭게 건설된 오피스 빌딩은 13동,
C급 오피스의 면적은 새롭게 3.8 헥타르 추가 공급되게 되었다.
2009년말에는, 5 헥타르가 임대 상태가 되어, 제3/4분기보다 1.5%증가 되었다.
공실 면적은 14.5%로 13 헥타르 상당이 되고 있다.

A랭크 오피스의 임대료는 월 40 USD/m2로 대출되고 있어 작년비 2.2%의 가격 인하가 되었지만, 임대 수요는 20%증가로 되었다.
또, A랭크 오피스의 고객이 계약 연장을 실시하면, A랭크로부터 흘러 넘치는 국내 기업등에서 B, C랭크에 대한 수요의 증가등도 볼 수 있다.

2010년,호치민시의 오피스 시장은 새롭게 35 헥타르가 공급 개시가 될 예정이다.
그 때문에 임차료는 계속 10~15%감소 할 것으로 예측되고 있다.
150~300 평방 미터 정도의 면적이 인기가 있고 고객의 대부분이 국내 기업이 되고 있다.

2009년 제 4/4분기는 신규 주택 단지의 판매가 가장 활발해졌던 시기에서 였다.
이 시기의 공급 개시수는 제1~3/4분기의 2 배 증가가 되었다.
이 시기 아파트 11건에 4,800실이 판매 개시가 되고 있다. 그 중 3,500실이 매매가 성립이 되었다.

이와 같이, 공급수가 급증했지만, 가격은 안정이 유지 되어 있었다.
고급 맨션에 높은 관심이 나타났지만, 거래 성립율이 가장 높았던 것은 중급 맨션이였다.
특히, 1 평방 미터/800 USD 이하의 맨션의 수요가 높았다.

호치민시에서는 2010년중에 약 6만실을 커버 할 것으로 아파트가 판매될 예정으로 보고 있다.
그러나, 현재의 아파트 수요가 11만실이상인 것으로 수요에 대응 하려면 아직도 시간이 필요하다.

또, 아파트의 집세는 놀라울 정도 변동했다. A, B급의 아파트 임차료는 각각 2.7%증(30 USD/m2/월) , 2.2%증가(25 USD/m2/월)되었다.
반대로 C급의 가격은 감소 경향으로 20 USD/m2/월이 되고 있다. 빈방율은 평균 17.3%가 되고 있다.

CBRE는 아파트 시장은 금년,그다지 변동하지 않을 것이다, 라고 분석하고 있다.
현재, 아파트의 임차 입주자는 주로 외국인이 되고 있지만,그들이 다시 베트남으로 돌아 온다는 조짐은 아직 없다. 현재,호치민시에서는 3,212 방이 대출중에 있다.

소매 스페이스 용지 착착 증가

소매 판매 용지의 면적은 4 헥타르가 새롭게 증가했다.
Kumho Asiana, Saigon Square 2, Parkson The Flemington 빌딩이 완성된 최근의 것도 있지만,
현재, 이미 빈 공간은 대부분 없다. 2010 년 초 소매 스페이스용 면적의 공실율은 5.3%로 작년 제 3/4분기비 0.9%증가로 되어 있다.
또, 중심가와 교외와의 공실 면적의 갭은 크다.

중심가에 있는 소매 스페이스의 임차료는 작년 제 3/4분기부터 25.5%증가로 1 평방 미터/97.4 USD가 되고 있다.
단지, 이러한 증가는 Kumho Asiana나 Saigon Square 2등의 대규모 쇼핑센터의 영향에 의한 것이다.

Vincom Center의 임차료는 현재 1 평방 미터/200 USD,
 2010년 호치민 중심부에는 새롭게 65,050 평방 미터 상당한 소매용 스페이스를 확보할 예정으로 도;어 있다.

CBRE 사장, Marc Towsend씨는 2010년의 부동산 시장은 국내 투자가와 국내 기업이 지배할 것이다, 라고 예측하고 있다.
지금까지, 외국 투자가가 눈에 띄는 시장에 집중 됐지만, 2010년 이후 하노이에도 주목 할 가능성이 높다, 라고 한다.

작년말부터 2010년 새해에 걸쳐 하노이 부동산 시장은 일련의 투자 안건 정보에 의하면 부동산 거래는 이전보다 늘어나, 활발하게 행해질 전망이다.

Vneconomy.net　　2010년 1월 15일

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