하노이시에는 시장이 약 350개소 슈퍼마켓이 85개소,1만 평방 미터 규모의 쇼핑센터가 14개소 있고
구Ha Tay성에도 3개의 쇼핑센터가 있다.
현재, Hang Da시장, Dong Xuan 시장,Thanh Cong 시장, Giang Vo시장,Hom 시장, Mo시장등의
건설중의 판매장 면적을 포함해도 현재의 소매용의 판매장 면적에서는 650만명의 소비자의 쇼핑 수요에는
아직 대응할 수 없는 상황이다.
하노이시의 상공국의 보고에 의하면,연초 10개월에 사회 전체의 물건의 판매 및 소비·서비스의 매상은
전년 동기보다 13.5%증가했다.
그 중에서 소매의 매상은 16.9%증가하고 있다.
이와 같이, 베트남 경제가 회복 경향에 있어,소매의 매상이 이 수개월간에 증가하고 있는 것을 보면
소매의 상품 및 서비스에 대한 수요가 크다고 이해할 수 있다.
베트남인의 소비 경향 전환
소매 분야의 전문가와 기업의 생각에 의하면,베트남인의 소비 경향은 크게 전환하고 있다.
전통적인 시장 대신에 현대적인 쇼핑센터를 선택하는 소비자가 점점 많아지고 있다.
베트남과 외국 소매 기업은 이 중요한 경향에 대응하기 위해 향후, 하노이시에서의 소매용 면적과
그 공급이 큰폭으로 확대된다.
Dinh Thi My Loan 박사-
베트남 소매가 협회 사무국장은「소비자 손에까지 상품을 보내기 위해,소매 기업 스스로 네트워크를 개발할 필요가 있으며 소매점포의 입지가 매우 중요하고,최우선 되고 있다」라고 말했다.
또, 쇼핑을 위한 시간이 서서히 줄어들고 있기 때문에 현대적인 소매 방식의 개발 잠재력이 높다.
소매 회사는 판매의 네트워크를 확대해,소비자는 간단하게 쇼핑센터나 슈퍼마켓에서 쇼핑할 수 있게 된다.
베트남 정부는 한국, 대만, 싱가폴,말레이지아등의 시장에서 활약하고 있는 외국 소매 기업에 대해서
베트남 소매시장에 의해 진출할 수 있는 기회를 주고 있다.
Richard Leech-
CB Richard Ellis 베트남 유한회사의 사장은 베트남 소매시장에 대해서 영향을 주는 주된 경향은
전략적인 합작의 역할이 점점 중요하게 된다고 하고 있다.
이전, 각 투자주가 현금을 필요로 했지만,지금은 현금과 함께 소매의 경험이 중시되고 있다.
현상
소매 개발을 위해서는 소매용 면적이 중요한 요소의 하나 이다
Dinh Thi My Loan 박사는「소매용 점포의 임차료가 세계에서 제일 높다
도쿄, 홍콩등의 시장을 제외하고,베트남의 소매용 점포의 임차료는 북경, 싱가폴보다 싸지만,
대만, 방콕, 자카르타보다 비싸다.
이것은 베트남의 소매 회사에 있어서 몹시 어려운 문제이다.
특히, 도심 중심부라고 하는 지역이나 쇼핑에 있어서의 좋은 입지의 임차료는 현저하다」라고 말하고 있다.
CB Richard Ellis 베트남의 최신 보고서에 의하면,하노이시의 중심부에서 소매용 점포는 임대하는 경우,
그 임차료는 1 평방 미터 당 월 54USD(2009년 제 3/4분기)이다.
또, 주변지역에서의 임차료는 1 평방 미터 당 월 37 USD이다.
게다가 하노이시에 있어서의 13의 쇼핑센터는
총부지면적이 103,576 평방 미터로 이용 가동률도 평균 79%에 이른다.
한편, 도로에 접하는 소매용 점포의 면적도 계속 증가하고 있어,쇼핑센터의 임차료에 압박을 가하고 있다.
신규 안건의 실시 상황에 의하면,2010년의 소매용 점포의 공급원은 주로 하노이시의 서쪽과 그 중심부 주변
(Big C정면의 Grand Plaza Hanoi등 )이다.
또, 중심부의 소매용 점포의 공급은 계속 제한되고 있다.
수년 후에는 중심부와 떨어진 지역에서 신규의 대규모 쇼핑센터가 오픈하는 등,
점점 증가할 예정이다.
예를 들면, Savico Plaza -LongBien 지구의 5만 평방 미터의 다목적 판매지(2011년 완성), Keangnam Hanoi Landmark Tower(소매용 면적이 82,875 평방 미터),Times Square Hanoi(소매용 면적 3만 평방 미터),Yenso Park Shopping Mall(소매용 면적 49,253 평방 미터),Indochina Plaza Hanoi(소매용 면적 19,929 평방 미터, 2012년 완성)등이 있다.
Vneconomy.net 2009년 11월 25일
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