2026년 7~9월 호치민시 주택시장은 금리 상승과 매수자들의 신중한 태도를 배경으로 거래가 부진한 모습을 보이고 있다. 대형 부동산 중개업체 CBRE 베트남에 따르면, 해당 분기에 신규 공급된 분양 아파트의 흡수율은 전 분기 대비 24%p 하락한 45%로 떨어졌다.
신규 공급량도 전년 동기 대비 53% 감소한 3,267세대로 집계됐다. 1~9월 누적 공급량 14,028세대 중 8,400세대 이상이 구 빈즈엉성 지역에 집중되어 있다. 평균 분양 가격은 1차 시장에서 전 분기 대비 2% 하락한 ㎡당 7,500만 동(약 46만 엔), 2차 시장에서는 전 분기 대비 4% 하락한 ㎡당 약 6,000만 동(약 36만 6,000엔)을 기록했다.
베트남의 대형 온라인 부동산 중개 사이트인 밧동산(Batdongsan.com.vn)이 부동산 중개업자 530명을 대상으로 실시한 조사에서는 응답자의 63%가 “매수자들은 여전히 관망세를 유지하며 구매에 신중한 태도를 보이고 있다”고 답했다. 높은 대출금리와 자금 조달상의 제약 등이 거래의 걸림돌로 작용하고 있으며, 중개업자의 48%는 “전 분기 대비 거래 건수가 50% 넘게 감소했다”고 응답했다.
개발업체들은 금리 우대와 납부 기한 연장 등을 통해 수요를 유도하고 있지만, 분양 가격과 실수요자들이 구매할 수 있는 가격 수준 사이에는 여전히 격차가 존재한다. 수요는 교외 지역으로 이동하고 있으며, 구 호치민시 지역 외부의 부동산에 대한 관심 가운데 구 빈즈엉성 지역 부동산이 차지하는 비중은 2024년 1~3월 9%에서 2026년 7~9월 30%로 급증했다.
거래가 부진한 가운데서도 인프라 정비가 진행되는 지역에서는 가격 상승이 나타나고 있다. 호치민시 도시철도(메트로) 1호선(벤탄~수오이띠엔 구간)과 하노이 대로(Xa lộ Hà Nội)를 따라 반경 1km 이내에 위치한 분양 아파트의 매물 가격은 2016년 ㎡당 3,060만 동에서 2026년 ㎡당 7,290만 동으로 약 2.4배 상승했다.
전문가들은 단순히 공급을 확대하는 것이 아니라, 실수요에 부합하는 가격 책정과 부동산 상품 구성의 재검토가 시장 회복에 필수적이라고 분석하고 있다.
- 발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 https://www.vinahanin.com
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