현재, 오피스를 빌리고 싶은 사람에게는 여러가지 선택사항이 있다.
자금과 오피스 공급원의 문제는 투자가에게 있어서 아직도 크다.
얼마전 시장 연구 조사회사의 Savills 베트남이 2009년 제 4/4분기의 5개 시장에 대한 조사 결과를 보고했다.
대상 시장은 오피스 리스 시장, 판매용의 아파트먼트, 서비스아파트먼트, 호텔, 소매 판매용 부지이다.

호텔의 숙박 요금이 크게 상승
Savills의 통계에서는 2009년 제 4/4분기, 하노이 시장에 3성, 4성, 5성급 호텔의 신규 오픈은 없었다.
현재, 호텔 건수는 40건, 방수는 합계 5700실.
객실 한 개 당의 매상은 약 57 USD(전 4분기비 28%증).
4성, 5성급 호텔에서는 객실 한 개 당의 매상은 70 USD(전 4분기비 29%증).
그러나, 총매상액은 2008년 동기보다 26%감, 2007년 동기보다 40%감소 되었다.

2009년 제 4/4분기의 방가동률은 제3/4분기보다 11%증가했다.
이것은 신형 인플루엔자 H1N1의 영향에 의한 감소와 경제 회복에 의한 증가의 결과이다.
3성 5성 호텔의 방이 1박 87 USD에서 92 USD로 상승하고 5성급 호텔에서는 방요금이 최대로 7.7%상승했다.
그 외급의 호텔 객실요금은 1.2%~2.2% 상승.

2009년 제 4/4분기 베트남에 온 외국 관광객은 998,000명에 이르러, 10만명 증가
(전 4분기의 12%상당, 2008년 동기비 64,000명(7%) 증).
2010년, 베트남에 오는 외국 관광객은 450만명에 이를 것으로 예측되었다
(전년대비 18%~21%증).

2010년에는 4 개 안건의 고급 호텔이 완성되 시장에 1,180객실(전체의 20%)을 공급하기 시작할 예정.
게다가 2011년에 2개 호텔의 건설 안건이 있어, 시장에 932실(15%)을 공급한다.
나머지의 19 개 안건은, 2012년에 객실 2700(44%)을 공급 할 것으로 예측된다.

Tu Liem 지구에 집중하는 고급 서비스아파트먼트

Savills 베트남에 의하면,2009년 제 4/4분기에 하노이시에서 완성 예정의 서비스아파트먼트는 없다.
현재, 서비스아파트먼트의 공급은 41 빌딩(222,000 평방 미터)이다
(전 4분기비 2,400 평방 미터증).

2009년 제 4/4분기, 서비스아파트먼트 시장은 활발하고,방가동률 및 평균 임대 요금이 2009년 제 3/4분기보다 증가했다.
　대출 요금：전 4분기비 3%증
　방가동률：평균 90%(전 4분기의 88%보다 2%증, 전년 동기비 1%증)

2010년의 제1/4분기와 제2/4분기에도, 시장에는 신규 완성 예정 안건은 없다.
2010년 제 3/4분기와 제4/4분기에,
Tay Ho지구에 230개의 방으로 Lu Liem 지구의 Crown Plaza 빌딩이 완성할 예정이다.

향후, 서비스아파트먼트의 공급원은 Tu Liem 지구에 모아진다(60%).
다른 중심가의 공급원이 수년후까지 제한되기 때문이다.
신규 참가 안건은 하노이 주변에 지어진 것이어서 장래의 공급원은 하노이의 서쪽과 북측으로 개발되는
경향에 있다.

소매용 부동산의 수요에 붐

현재, 하노이시에서는 10개소의 쇼핑센터, 가게, 슈퍼마켓,81개소의 전자제품 판매 센터,
2개의 도매센터,11개의 소매 센터의 시장에 372,602 평방 미터의 소매용 면적을 공급하고 있다.

2009년 제 4/4분기에는 2개소의 전자제품 센터가 완공 되 15,000 평방 미터를 더 공급한다.

시장 전체의 평균 가동률은 2009년 제 3/4분기의 90%~95%로부터, 제4/4분기의 92%~95%로 약간 늘어 난다.
중심부의 이용 요금은 1 평방 미터 당 20 USD~150USD로 안정되어 있다.

시장은 2012년까지, 소매용 면적이 50만 평방 미터 넓혀진다.
이 공급원에 의해, 하노이시의 소매용 면적은 약 120만 평방 미터(현재의 3배)가 된다.

2010년 1월 1일부터, 외국사·소매 회사도 베트남 소매시장에 참가할 수 있다.
Savills 베트남에 의하면, 소매용 면적에 대한 수요는 중심부, 교외 모두 계속해서 증가한다.
그러나, 교외 지역의 수요의 증가는 중심부보다 낮다.

오피스 리스 공급 과다에 의한  압력

2007년의 부동산「붐」발생시기와 비교하면,오피스 리스 시장은 계속해 악화되고 있다.
2009년 제 4/4분기에 많은 건설 안건이 완성되 선택사항은 증가했다.

2009년 제 4/4분기, 하노이시의 오피스 공급원은 60만 평방 미터 이상에 이른다
(전 4분기 비 약 23%증가).
제4/4분기에 오픈한 오피스는 이 시장에 많은 면적을 공급하여, 그 비중도 공급원의 약 18%를 차지한다.
또, 시장에는 9개 빌딩이 더 공급된다.
Hoan Kiem 지구, Dong Da지구, Ba Dinh 지구, Tay Ho지구를 중심으로 A급 빌딩이 3건, B급이 3건, C급 4건.
그 중에서도 BIDV Tower, Capital Tower의 A급  빌딩이 시장에 45,000 평방 미터를 공급한다.

2009년 제 4/4분기의 방가동률은 2009년 제 3/4분기비로 약 2%감.
　A급 빌딩의 가동률：18%감
　B급 빌딩의 가동률：1%감
　C급 빌딩의 가동률：10%이상 감

2009년 제 4/4분기,
각 레벨의 임대료는 평균 29 USD/㎡/월( 제3/4분기비 4.5%증).
A레벨과 B레벨의 임차료가 전의 5, 4분기에 비해 18%가까이 하락(2008년 제 4/4분기비).

외국 회사가 서서히 베트남으로 돌아와 베트남 기업이 영업을 확대하는 상황에 있기 때문에
오피스의 수요는 2010년 약간 증가 할 것으로 보인다.

게다가 4년 후에는 150만 평방 미터의 오피스가 시장에 공급될 예정으로 2010년중에 우선 17만 평방 미터가 공급된다.
이와 같이 향후는 오피스의 공급원이 증가하기 때문에 실제의 이용 요금은 떨어지는 경향에 있다.

Vneconomy.net　2010년 1월 20일

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